合同的生效是指已依法成立的合同，發(fā)生相應(yīng)的法律效力。《合同法》根據(jù)合同類型的不同，分別規(guī)定了不同的合同生效時間，那合同的效力一般是在什么情況下開始生效的呢？下面大家就和老師一起來詳細了解一下吧。

合同生效：原則上，合同成立即生效。

1.個別合同，需辦理批準、登記手續(xù)后生效。

2.個別合同，未辦理批準、登記手續(xù)仍然有效，但物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

【舉例】商品房買賣合同，未辦理過戶登記，合同仍然有效，但房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。

3.附條件或者附期限合同，生效與失效取決于條件、或者期限的成就。

下面大家就和老師一起通過案例詳細了解一下吧：

【例題·單選題】(2016年)乙承租甲的房屋，約定租賃期間為2015年1月1日至2016年12月31日。經(jīng)甲同意，乙將該房屋轉(zhuǎn)租給丙，租賃期間為2015年6月1日至2016年5月31日。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　)。

A.甲有權(quán)直接向丙收取租金

B.若丙對房屋造成損害，甲有權(quán)向乙主張賠償

C.甲有權(quán)解除乙和丙之間的轉(zhuǎn)租合同

D.甲和乙之間的租賃合同在轉(zhuǎn)租期內(nèi)失效

『正確答案』B

『答案解析』本題考核合同的相對性。選項A錯誤，根據(jù)合同的相對性，合同關(guān)系只能發(fā)生在特定主體之間，只有合同當(dāng)事人一方能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請求。選項C錯誤，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。本題中，承租人乙轉(zhuǎn)租房屋經(jīng)過出租人甲同意，甲無權(quán)解除乙、丙之間的轉(zhuǎn)租合同。選項B正確，選項D錯誤，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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