物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生(取得、設(shè)定)、變更或消滅，物權(quán)變動的型態(tài)一般包括物權(quán)的取得、變更與消滅三種基本型態(tài)，而物權(quán)的變動原因可分為兩大類，一是基于法律行為的物權(quán)變動，二是非基于法律行為的物權(quán)變動，下面大家就和老師一起來詳細(xì)了解一下有關(guān)物權(quán)變動原因的相關(guān)問題吧。

1.基于法律行為的物權(quán)變動

當(dāng)事人之間以意思表示為核心，通過法律行為實現(xiàn)物權(quán)的設(shè)立、變動或者消滅。例如，簽訂房屋買賣合同，并交易過戶給買家。

【特別提示】

物權(quán)行為與債權(quán)行為的區(qū)別：

①處分權(quán)。物權(quán)變動，要求出讓人具有處分權(quán);債權(quán)行為則無此要求。當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

②法律效果。債權(quán)行為不會直接導(dǎo)致積極財產(chǎn)的減少，但會導(dǎo)致消極義務(wù)的增加;物權(quán)行為會直接導(dǎo)致行為人積極財產(chǎn)的減少。

③兼容性。同一物不能同時實施發(fā)生兩次處分行為;債權(quán)行為則可以一物數(shù)賣。出賣人就同一標(biāo)的物一物數(shù)賣，買受人不能取得標(biāo)的物所有權(quán)的，可以追究出賣人的違約責(zé)任。

2.非基于法律行為的物權(quán)變動

與當(dāng)事人的意思表示無關(guān)，基于特定法律事實導(dǎo)致物權(quán)變動。主要包括以下幾類情形：

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