《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”所以，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更一定要公示，那不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式有哪些呢?一起來(lái)看看吧。

(1)首次登記

是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的第一次登記。

(2)變更登記

是指物權(quán)內(nèi)容變動(dòng)登記，但不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移和主體變化。

【舉例】土地自然狀況變化、權(quán)利人名稱(chēng)變化、共有性質(zhì)發(fā)生變更、抵押擔(dān)保的范圍和主債權(quán)變化等。

(3)轉(zhuǎn)移登記

是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同權(quán)利主體之間的轉(zhuǎn)移所需的登記。

【舉例】買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、入股、繼承、不動(dòng)產(chǎn)分割、共有人增加或者減少、共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化、生效判決裁定導(dǎo)致轉(zhuǎn)移等。

(4)注銷(xiāo)登記

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅時(shí)，需要辦理注銷(xiāo)登記。

【舉例】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅，包括不動(dòng)產(chǎn)滅失、放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、征收不動(dòng)產(chǎn)、生效判決導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅等。

(5)更正登記與異議登記

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。若不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

【特別提示】

異議登記有效期為15天 。

(6)預(yù)告登記

①為保障將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

②適用情形：預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等。

【特別提示】

①債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi) 未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

②導(dǎo)致債權(quán)消滅的情形，有買(mǎi)賣(mài)合同被解除、被認(rèn)定為無(wú)效、被撤銷(xiāo)、權(quán)利人放棄債權(quán)或者債權(quán)被清償?shù)取?/p>

物權(quán)法是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法中理論性最強(qiáng)、最抽象的一章，因此對(duì)于報(bào)考注會(huì)經(jīng)濟(jì)法考試的小伙伴來(lái)說(shuō)，想要拿下這章必須要花時(shí)間、花精力，對(duì)于注會(huì)考試牛賬網(wǎng)也有專(zhuān)業(yè)的考試課程《注會(huì)1年6科班》，感興趣的學(xué)員不妨了解一下吧，另外注冊(cè)會(huì)員還送做賬大禮包哦，趕緊來(lái)牛賬網(wǎng)注冊(cè)吧。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試委實(shí)困難，但是也并非不能成功，有志者事竟成，由于注會(huì)備考周期過(guò)于漫長(zhǎng)、考試內(nèi)容過(guò)于困難，因此干貨資料在備考過(guò)程中不能缺少，現(xiàn)牛賬網(wǎng)有如下注會(huì)干貨資料：

資料一：注冊(cè)會(huì)計(jì)師2套拔分卷+口袋書(shū)

資料二：注冊(cè)會(huì)計(jì)師資料包《經(jīng)濟(jì)法法條》《稅法必背考點(diǎn)》《財(cái)管必背公式》《稅法必背公式》

資料三：注冊(cè)會(huì)計(jì)師易錯(cuò)易混知識(shí)點(diǎn)資料包

以上列舉只是部分干貨資料，如果你還想獲取更多干貨資料，點(diǎn)擊免費(fèi)獲取即可了解并下載全部干貨資料哦！