2020年注冊會(huì)計(jì)師10月11日的考試已經(jīng)結(jié)束了，據(jù)考生考后反映，今年的注會(huì)難度相比較于往年，難度差不多，但是考點(diǎn)比較冷門，因此復(fù)習(xí)時(shí)略過冷門知識點(diǎn)的考生遇到就不會(huì)了，為了幫助考生更好的應(yīng)對17日考試，現(xiàn)牛賬網(wǎng)會(huì)計(jì)培訓(xùn)班木槿老師我為大家整理的考試考前速記，具體內(nèi)容如下所示：

1.買賣合同中標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移

標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定的除外。

【例外情形】

(1)不動(dòng)產(chǎn)∶所有權(quán)自登記轉(zhuǎn)移;

(2)所有權(quán)保留條款∶當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價(jià)款或者其

他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。

2.一物多賣 ##2020年注冊會(huì)計(jì)師考試考前預(yù)測班##

(1)普通動(dòng)產(chǎn)一物多賣∶交付→付款先后→合同成立先后。

(2)特殊動(dòng)產(chǎn)一物多賣交付→登記→合同成立先后;交付與登記沖突時(shí)，以交付為準(zhǔn)。

【提示】在出賣人就同一標(biāo)的物(特定物)訂立多重買賣合同的情形，如果合同均不具

有《合同法》規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，可以請求追究出賣人違約責(zé)任(即合同有效)。

3.買賣合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)∶

①標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

②當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

③因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付，買受人應(yīng)當(dāng)自"違反約定之日"起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

④出賣人按照約定或者依照《合同法》有關(guān)規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自"違反約定之日"起由買受人承擔(dān)。

4.民間借貸借期內(nèi)利率∶

①借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。

②超過年利率24%的，出借人請求借款人支付未超過年利率24%部分的，人民法院應(yīng)予支持;出借人請求支付超過24%部分的，人民法院不子支持。

【提示】24% 至36% 部分為自然之債，法律不反對，人民法院不支持、不保護(hù)。

5. 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力

6. 房屋租賃合同中"承租人優(yōu)先購買權(quán)"

①出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

②出租人將房屋出賣給近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹等)的，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。

③出租人侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)的，承租人不得主張出租人與第三人訂立的房屋買賣合同無效。

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