很多初入職場的同學(xué)們對于“房地產(chǎn)企業(yè)成本科目明細(xì)有哪些”的內(nèi)容。很多人都對這個問題有疑惑，感覺無從下手。如果你也不清楚“房地產(chǎn)企業(yè)成本科目明細(xì)有哪些”的內(nèi)容。希望對大家有一些幫助。

一、房地產(chǎn)企業(yè)成本主要通過開發(fā)成本核算，開發(fā)成本主要包括八項：

1、土地成本：使用權(quán)出讓金。

2、土地征收及拆遷安置補償費：包括土地征收費、房屋征收安置補償費。

3、前期工程費：包括項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用，“三通一平”等土地開發(fā)費用。

4、建安工程費：包括建筑工程費(建筑、特殊裝修工程費)、設(shè)備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿馈⑾?、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等。

5、基礎(chǔ)設(shè)施費：包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標(biāo)估算法來計算。

6、公共配套設(shè)施費：包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。

7、不可預(yù)見費：包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。

8、開發(fā)期間稅費。

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