房產(chǎn)固定資產(chǎn)折舊的會計分錄中用到的會計科目有開發(fā)間接費用、銷售費用、管理費用、累計折舊等科目，詳細的會計分錄做法見下文。

房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)的折舊如何核算?

1.賬戶設(shè)置

為了反映企業(yè)固定資產(chǎn)折舊情況,企業(yè)應(yīng)設(shè)置"累計折舊"賬戶.該賬戶是固定資產(chǎn)的調(diào)整賬戶(抵減賬戶),反映的是固定資產(chǎn)的累計折舊情況,也就是反映固定資產(chǎn)因磨損而造成的價值減少情況.

該賬戶貸方登記每期計提的固定資產(chǎn)折舊額,借方登記固定資產(chǎn)因出售、報廢等而轉(zhuǎn)銷的折舊額.期末貸方余額反映的是企業(yè)固定資產(chǎn)的累計折舊情況.

該賬戶只需進行總分類核算,如果需要了解某項資產(chǎn)的已提折舊情況,可從固定資產(chǎn)卡片中的原值、凈殘值,預(yù)計使用年限和已使用年限等數(shù)據(jù)中計算求得.

2.計提折舊的會計處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)每月計提的固定資產(chǎn)折舊額,要計入相關(guān)的成本費用賬戶.其中開發(fā)現(xiàn)場使用的固定資產(chǎn)折舊額要計入"開發(fā)間接費用"賬戶,企業(yè)管理部門發(fā)生的固定資產(chǎn)折舊額要計入"管理費用"賬戶,專設(shè)銷售部門發(fā)生的固定資產(chǎn)折舊額要計入"銷售費用"賬戶.其基本分錄如下:

借:開發(fā)間接費用

銷售費用

管理費用

貸:累計折舊

按"平均年限法"計提折舊,如果固定資產(chǎn)不發(fā)生增減變化,即如果固定資產(chǎn)的原值不變,每月的折舊額也是固定不變的.所以,一般情況下,并不需要每月計算固定資產(chǎn)的月折舊額,每月只要按上月的固定數(shù)提取折舊就可以了.

只有在固定資產(chǎn)總額發(fā)生增減變化的時候,才需要按現(xiàn)行制度的規(guī)定對月折舊額進行調(diào)整.

按現(xiàn)行會計制度的規(guī)定,本月增加的固定資產(chǎn),本月不提折舊,本月減少的固定資產(chǎn),本月照提折舊.這樣,在本月提取折舊的時候,只需要按照上月增加或減少的固定資產(chǎn)來調(diào)整本月的折舊額便可.具體可按以下公式計算:

本月折舊額=上月折舊額+上月增加的固定資產(chǎn)應(yīng)提的折舊額-上月減少的固定資產(chǎn)應(yīng)提的折舊額.

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