導(dǎo)語：回報(bào)率的計(jì)算以及收益率的計(jì)算方法。上篇文章中我們有說到有關(guān)于投資回報(bào)率的計(jì)算以及什么是投資回報(bào)率，這篇文章小編想和大家說說有關(guān)回報(bào)率的相關(guān)問題，希望對(duì)大家有所幫助。

回報(bào)率

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同?？梢阅脙蓚€(gè)公式來計(jì)算。

第一種方法，主要適用于沒有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：（稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi)）×12 =年租金收入。年租金收入÷購(gòu)買商鋪總價(jià)=年投資收益率。反之，用購(gòu)買商鋪總價(jià)÷年租金收入=投資回收年限。

第二種方法，主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：（稅后月租金-按揭月利息-每月物業(yè)費(fèi)）×12 =年租金收入。（首期房款+按揭貸款）÷年租金收入=投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入÷（首期房款+按揭貸款）=年投資收益率投資，當(dāng)然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項(xiàng)支出。

收益率算法

投資商鋪的熱潮急劇升溫，那么商鋪投資收益率怎么計(jì)算呢？據(jù)工作人員介紹，商鋪投資收益率算法有以下四種：

租金回報(bào)率法

公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）。

優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

回報(bào)率分析法

公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12/購(gòu)買房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。

內(nèi)部收益率法

房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/（按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)）=內(nèi)部收益率。

上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出；累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。

優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報(bào)率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計(jì)算。

不足：通過計(jì)算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。

簡(jiǎn)易評(píng)估法

基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。

以上就是小編有關(guān)回報(bào)率的計(jì)算以及收益率的計(jì)算方法給出的解答，希望對(duì)大家有所幫助。如果大家還想要了解更多有關(guān)會(huì)計(jì)類的相關(guān)知識(shí)的，敬請(qǐng)關(guān)注牛賬網(wǎng)吧。

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