房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)工作內(nèi)容有哪些
來(lái)源：牛賬網(wǎng) 作者：牛小編 閱讀人數(shù)：11267 時(shí)間：2022-02-01
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我們知道，會(huì)計(jì)根據(jù)行業(yè)不同可以分為很多中，其中比較常見(jiàn)的像工業(yè)會(huì)計(jì)、房地產(chǎn)會(huì)計(jì)。那么關(guān)于房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)工作內(nèi)容有哪些的問(wèn)題，大家知道嗎？還不清楚的小伙伴們！接下來(lái)，跟著小編一起來(lái)仔細(xì)了解下吧！房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)工作內(nèi)容有哪些?一、首先要弄清房地產(chǎn)成本的組成二、要掌握開(kāi)發(fā)成本核算的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的核算項(xiàng)目有:1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):指因開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi),或采用批租方式取得土地的批租地價(jià).2、前期工程費(fèi):指土地、房屋開(kāi)發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、場(chǎng)地平整等費(fèi)用.3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指:土地、房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用.4、建筑安裝工程費(fèi):指土地房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi).5、配套設(shè)施費(fèi):指在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生,可計(jì)入土地、房屋開(kāi)發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用,如鋼爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、幼托、消防、自行車(chē)棚、公廁等設(shè)施支出.6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi):指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等.三、正確核算區(qū)分開(kāi)發(fā)成本和期間費(fèi)用1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本,相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本.如要計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本,還要計(jì)算開(kāi)發(fā)企業(yè)(公司本部)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用,以及為銷(xiāo)售、出租、轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用.2、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用,也叫期間費(fèi)用.它們絕大部分都是經(jīng)營(yíng)期間的費(fèi)用開(kāi)支,與開(kāi)發(fā)工程量的關(guān)系并不十分密切,如果將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售、出租、轉(zhuǎn)讓不同步的情況下,就會(huì)增加開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本,特別是在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)滯銷(xiāo)時(shí)期,將滯銷(xiāo)期間發(fā)生的管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,就會(huì)使企業(yè)造成大量的潛虧,不能及時(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況.同時(shí),將期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,不但要增加核算的工作量,也不利于正確考核企業(yè)開(kāi)發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任.3、因此,現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度中規(guī)定將期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益,不再計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,也就是說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品只計(jì)算開(kāi)發(fā)成本,不計(jì)算完全成本.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄是怎樣的?開(kāi)發(fā)時(shí)土地成本,房屋建造成本和工地上的工人工資都計(jì)入開(kāi)發(fā)成本.借:開(kāi)發(fā)成本(土地成本設(shè)置個(gè)2個(gè)科目),貸:銀行存款(或者其他).為開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì)務(wù)費(fèi),辦公費(fèi),差旅費(fèi),借款利息等放開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,會(huì)計(jì)分錄類(lèi)似開(kāi)發(fā)成本.預(yù)售時(shí):借:銀行存款,貸:預(yù)收賬款-(某某某).交付時(shí)確認(rèn)收入:借:預(yù)收賬款,貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入.在銷(xiāo)售差不多的時(shí)候(大概90%以上)將開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)轉(zhuǎn)入成本.借:銀行存款,貸:其他應(yīng)付款.關(guān)于房地產(chǎn)成本會(huì)計(jì)工作內(nèi)容有哪些的問(wèn)題，您看懂了嗎？希望這個(gè)解答可以幫助到您！牛賬網(wǎng)是專(zhuān)業(yè)的線(xiàn)上考證培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，現(xiàn)注冊(cè)會(huì)員即可領(lǐng)取免費(fèi)做賬大禮包，六重豪禮，只等你來(lái)帶回家，趕緊行動(dòng)吧！
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