二手房繳納的個人所得稅稅率是多少是會計實務(wù)操作中的常見問題，購買二手房時，需要繳納土地增值稅、印花稅及個人所得稅等。本文就針對二手房繳納的個人所得稅稅率做一個相關(guān)介紹，來一起了解下吧!

　　二手房繳納的個人所得稅稅率

　　答：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ，由賣方繳納。

　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

　　2、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。需要符合兩個條件：

　　(1)家庭唯一住宅

　　(2)購買時間超過5年

　　3、同時滿足兩個條件的情況下可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足的情況下，都必須繳納個人所得稅。

　　4、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。

　　5、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，那么不論什么情況都需要繳納個人所得稅。個人所得稅必須征收差額的20%。

　　賣二手房需要繳納什么稅?

　　答：二手房買賣涉及到多個稅種，房屋本身的權(quán)屬情況不同，在交易時涉及的稅種以及稅率也不同。下面予以簡單的舉例說明：

　　1、契稅：房屋面積大于90平的一般為1.5%，小于90平米的為1%

　　2、營業(yè)稅：為房屋總價的5.6%，取得房產(chǎn)證不滿兩年即過戶需要繳納相應(yīng)稅款，超過兩年則不用繳納。

　　3、個人所得稅：其稅率為房屋增值部分的20%，如果業(yè)主已取得房產(chǎn)證滿5年且為賣方唯一住房，那么不用繳納。

　　4、印花稅：稅費為5元。

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