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來源：牛賬網(wǎng) 作者：牛小編 閱讀人數(shù)：12366 時(shí)間：2022-03-29
企業(yè)經(jīng)營過程中，都會涉及到增值稅繳納的問題，那么政府回購?fù)恋乜梢悦庹髟鲋刀悊?這個(gè)問題在會計(jì)工作中也比較常見，還不清楚的小伙伴們趕快來了解下吧!
政府回購?fù)恋厥欠衩庹髟鲋刀?
答：政府回購?fù)恋乜梢悦庹髟鲋刀悺?/p>
參考《土地增值暫行條例》規(guī)定可得：因國家建設(shè)需要依法征用、征回的房地產(chǎn)可以免征土地增值稅。
參考《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定可得：因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)指的是由于城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
參考財(cái)稅[2013]36號附件三規(guī)定可得：土地所有者出讓土地使用權(quán)及土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者可以免征增值稅。
所以政府回購?fù)恋乜梢悦庹髟鲋刀悺?/p>
政府收回土地所有權(quán)需要繳納印花稅嗎?
參考《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財(cái)稅[2006]162號)的規(guī)定：
對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，如果沒有涉及以上文件規(guī)定的情況，則無需繳納印花稅。建議您可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將會根據(jù)您的個(gè)人實(shí)際情況進(jìn)行判斷。
政府可以收回土地的情形有哪些?
參考《中華人民共和國土地管理法(2004年)》第三十七條規(guī)定可得：
1.連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，用地單位的土地使用權(quán)將由縣級以上人民政府無償收回。
2.非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地如果已經(jīng)辦理審批手續(xù)的，1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種。
3.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，閑置土地以出讓方式取得土地使用權(quán)而進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，將按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
4.承包經(jīng)營耕地的單位或者個(gè)人，如果連續(xù)二年棄耕拋荒，那么原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。
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