每個(gè)企業(yè)都需要會(huì)計(jì)，有些新手會(huì)計(jì)在進(jìn)行賬務(wù)處理時(shí)，尤其時(shí)有些科目的計(jì)提這塊，經(jīng)常會(huì)遇到一些難以處理，又不知道如何下手，比如“房產(chǎn)出售的納稅有哪些籌劃”的會(huì)計(jì)處理問(wèn)題，小編已經(jīng)為大家準(zhǔn)備好了相關(guān)會(huì)計(jì)分錄以及處理方法來(lái)幫助大家理解，感興趣的可以繼續(xù)閱讀。房產(chǎn)出售的納稅有哪些籌劃

案例：甲公司旗下100%控股乙公司有幾套商品房，原來(lái)購(gòu)置成本1個(gè)億，目前市場(chǎng)售價(jià)5個(gè)億?，F(xiàn)乙公司想處理掉身上房產(chǎn)，如何處理省稅?

選擇方式一：資產(chǎn)出售

1、增值稅=(5億元-1億元)*9%=360萬(wàn)元

2、附加稅費(fèi)=增值稅360萬(wàn)元*12%=43.2萬(wàn)元

3、應(yīng)納土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率=(轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入總額-扣除項(xiàng)目金額)×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率=(5億元-1億元-43.2萬(wàn)元)*60%-(1億元+43.2萬(wàn)元)*35%=20458.96萬(wàn)元

4、企業(yè)所得稅=(5億元-1億元-43.2萬(wàn)元-20458.96萬(wàn)元)*25%=4874.46萬(wàn)元

5、印花稅=5億元*0.5‰=25萬(wàn)元

合計(jì)：

25761.62萬(wàn)元

選擇方式二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、增值稅=0元

2、附加稅費(fèi)=0元

3、應(yīng)納土地增值稅=0萬(wàn)元

4、企業(yè)所得稅=(5億元-1億元)*25%=1億元

5、印花稅=5億元*0.5‰=25萬(wàn)元

合計(jì)：

10025萬(wàn)元

稅負(fù)降低：15736.62萬(wàn)元

提醒：

當(dāng)公司有大額資產(chǎn)需要轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓(股權(quán)收購(gòu))的方式，稅負(fù)大大低于資產(chǎn)出售(資產(chǎn)收購(gòu))的方式!

1、《土地增值稅暫行條例》第二規(guī)定:轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。

土地增值稅的納稅義務(wù)人是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的單位和個(gè)人。包括各類(lèi)企業(yè)單位、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商業(yè)戶(hù)以及其他單位和個(gè)人。

2、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》財(cái)稅(2018)17號(hào)第九條規(guī)定:

在股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)(股份)，公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

3、《印花稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第11號(hào))中印花稅稅目稅率表規(guī)定：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，按書(shū)據(jù)所載金額0.5‰貼花。

4、《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的解釋和規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[1991]155號(hào))第十條規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目中“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的征稅范圍如何劃定明確，“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書(shū)據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書(shū)據(jù)。

所以上面的文章就是關(guān)于“房產(chǎn)出售的納稅有哪些籌劃”的介紹，如果您還沒(méi)有明白的話也沒(méi)有關(guān)系，注冊(cè)成為牛賬網(wǎng)的會(huì)員，領(lǐng)取會(huì)計(jì)做賬資料包進(jìn)行學(xué)習(xí)，另外還有老會(huì)計(jì)手把手親自解答，教您學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)實(shí)操的操作流程。

書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟，學(xué)習(xí)是一件需要毅力、需要耐力的事情，在會(huì)計(jì)這個(gè)行業(yè)，政策變化、知識(shí)更新都是較為常見(jiàn)的事情，因此活到老學(xué)到老并非夸夸其談，為了讓小伙伴們?cè)趯W(xué)習(xí)的道路上順順當(dāng)當(dāng)，牛賬網(wǎng)現(xiàn)推出稅務(wù)資料免費(fèi)領(lǐng)的活動(dòng)，純干貨、純贈(zèng)送，趕緊看看吧。

資料一：真的可以做到報(bào)稅不加班，不出錯(cuò)了！

資料二：增值稅、個(gè)稅、社?！W(wǎng)上報(bào)稅申報(bào)流程(電子版分享)

資料三：剛畢業(yè)大學(xué)生，竟然不需要老會(huì)計(jì)帶，原來(lái)是偷偷學(xué)習(xí)了這個(gè)

資料四：有會(huì)計(jì)證，但沒(méi)有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)該怎么辦？

更多會(huì)計(jì)實(shí)操干貨資料點(diǎn)擊免費(fèi)領(lǐng)取它就屬于你哦。