我們都知道企業(yè)需要納稅，并且對企業(yè)需要納的稅都比較熟悉了，那么個人需要什么稅呢，哪些地方需要納稅呢，很多小伙伴可能不太明白，沒關(guān)系，接下來小編就“個人出租房屋稅務(wù)難點(diǎn)問題解析有哪些”這個問題來給大家解釋一下需要怎么做。以下就是詳細(xì)的文章。個人出租房屋稅務(wù)難點(diǎn)問題解析有哪些

1.一個月收取一年的租金，能否按照每月收入為一次?

一個月收取一年的租金，算一次收入，實(shí)務(wù)中稅務(wù)機(jī)關(guān)放寬口徑按照每月收入為一次。

舉個例子：

2019年某人出租一套商鋪，每月租金8000元，一次性收取12個月租金，除房產(chǎn)稅和裝修費(fèi)外，不考慮其他情況：

(1)按照政策規(guī)定，96000元為一次，則

應(yīng)納個人所得稅稅額：(96000-96000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%=14310.4元

(2)按照放寬口徑或者每月收租金，8000元為一次，總共12個月，則應(yīng)納個人所得稅稅額：(8000-8000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%×12=12902.4元

全年兩次租金相差個人所得稅：14310.4-12902.4=1408元

2.轉(zhuǎn)租收入如何繳納個人所得稅?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函〔2009〕639號)

第一條規(guī)定：個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

第二條規(guī)定：取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。

此文就是關(guān)于“個人出租房屋稅務(wù)難點(diǎn)問題解析有哪些”的闡述，看完相信小伙伴們對相關(guān)知識點(diǎn)有了大致的了解，還想要深入了解相關(guān)知識點(diǎn)，可以點(diǎn)擊觀看牛賬網(wǎng)網(wǎng)校推出的會計基礎(chǔ)知識精講喲！

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