房地產(chǎn)對(duì)大家來(lái)說(shuō)并不陌生，現(xiàn)在房產(chǎn)交易太多了，房地產(chǎn)也越來(lái)越盛行，對(duì)于“房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)收入是按照預(yù)收賬款的70%確認(rèn)的嗎”小伙伴們了解多少呢？本章小編會(huì)針對(duì)“房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)收入是按照預(yù)收賬款的70%確認(rèn)的嗎”這個(gè)問題跟大家好好聊聊，仔仔細(xì)細(xì)的為大家介紹一下，一起來(lái)觀看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)是特例,按實(shí)際應(yīng)該確認(rèn)(結(jié)轉(zhuǎn))的收入填寫.

交了訂金是預(yù)收賬款,不是營(yíng)業(yè)收入,簽訂了購(gòu)房合同,并且交了首付,申請(qǐng)了銀行貸款,但未到賬,此種類型是營(yíng)業(yè)收入.

地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間一般以商品房結(jié)算,交付客戶為時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入.房子沒完工可以確認(rèn)收入,確認(rèn)收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)以及計(jì)算成本.

房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè),投資大.為了籌集資金,房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式,即在商品尚未建造完成時(shí)向客戶收取價(jià)款.由此形成商品交付與收款存在較大時(shí)間差異.

一般來(lái)說(shuō)交付的時(shí)候,就會(huì)有大量住房交付,但是銷售的時(shí)候是一套一套銷售的.這樣造成一個(gè)結(jié)果就是,很長(zhǎng)時(shí)間沒有收入,一有收入就是大額的利潤(rùn).

營(yíng)業(yè)收入=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入

或營(yíng)業(yè)收入=產(chǎn)品銷售量(或服務(wù)量)×產(chǎn)品單價(jià)(或服務(wù)單價(jià))

主副產(chǎn)品(或不同等級(jí)產(chǎn)品)的銷售收入應(yīng)全部計(jì)入營(yíng)業(yè)收入;所提供的不同類型服務(wù)收入也應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)收入.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款如何走賬

房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)收賬款,因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移),財(cái)務(wù)處理上不確認(rèn)收入.但稅法將該種行為作為視同銷售,征收稅金和預(yù)收企業(yè)所得稅.因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理:

1、借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款-房款-***

2、期末計(jì)算交稅:

借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅等

貸:銀行存款

3、當(dāng)收取客戶全部房款,會(huì)計(jì)確認(rèn)收入(這時(shí)可以給客戶開具發(fā)票)

借:銀行存款

預(yù)收賬款

稅金及附加

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅等(這時(shí)稅金沖平)

4、接轉(zhuǎn)成本

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

會(huì)計(jì)收入確認(rèn)不是以開發(fā)票為標(biāo)準(zhǔn),稅務(wù)局不應(yīng)管會(huì)計(jì)確認(rèn)的時(shí)間、方法,只應(yīng)負(fù)責(zé)企業(yè)是否按照稅法要求有足額按時(shí)交稅.

房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收帳款屬于稅法的收入,并且要計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額

房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款不按收入計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,屬于虛假申報(bào),稅務(wù)機(jī)關(guān)將會(huì)分兩種情況處理:

(1)稅款不跨年度的,按照編造虛假計(jì)稅依據(jù)處5萬(wàn)以下罰款.關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)所得稅預(yù)繳工作的通知國(guó)稅函[2009]34號(hào)三、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要處理好企業(yè)所得稅預(yù)繳和匯算清繳稅款入庫(kù)的關(guān)系,原則上各地企業(yè)所得稅年度預(yù)繳稅款占當(dāng)年企業(yè)所得稅入庫(kù)稅款(預(yù)繳數(shù)+匯算清繳數(shù))應(yīng)不少于70%.納稅人進(jìn)行虛假申報(bào),但未造成不繳或者少繳應(yīng)納稅款的后果.按《稅收征管法》第64條"納稅人、扣繳義務(wù)人編造虛假計(jì)稅依據(jù)的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,并處5萬(wàn)元以下的罰款.

(2)稅款跨年度的,屬于偷稅.

納稅人進(jìn)行虛假申報(bào),造成了不繳或者少繳應(yīng)納稅款的后果,按《稅收征管法》第63條偷稅處理.

同學(xué)們看完“房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)收入是按照預(yù)收賬款的70%確認(rèn)的嗎”以后有沒有什么收獲呀?如果對(duì)“房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)收入是按照預(yù)收賬款的70%確認(rèn)的嗎”問題還有疑問的話，可以向我們的在線老師進(jìn)行進(jìn)行咨詢，如果想要了解會(huì)計(jì)其他方面知識(shí)的同學(xué)，可以加入群聊，與其他同學(xué)進(jìn)行溝通探討，還有不定時(shí)干貨福利發(fā)放。

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