隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)在您可以隨時(shí)都能接觸到有關(guān)財(cái)稅類的問題，但我們要怎么處理這些問題呢，下面小編就“投入資本回報(bào)率如何計(jì)算（不算賬不投資教你投資回報(bào)率怎么算）”問題來細(xì)細(xì)講解一下，希望對(duì)您有幫助。

一：租金回報(bào)率分析法

案例解析

小周想全款買了一套臨街商鋪，面積約50㎡，包含契稅等費(fèi)用，總購入成本為153萬元。該商鋪周邊同等商鋪的月租金約為260元/㎡，即小周每個(gè)月可收取1.3萬元的租金。那么，他的投資回報(bào)率將是多少呢？

公式

租金回報(bào)率=每月租金收益×12/購入商鋪總成本（包含房款、契稅等所有費(fèi)用）

即：13000×12/1530000≈10.2%

解析

這個(gè)公式僅適用于沒有貸款的一次性投資，計(jì)算簡(jiǎn)單便捷，但不適用于按揭貸款情況。這種方法算出的比值越大，就表明該商鋪越值得投資。

二：租金回報(bào)率法

案例解析

同樣是小周，打算按揭貸款購入這個(gè)商鋪。包含契稅、維修基金等費(fèi)用，總成本153萬，其中小周初始資金投入93萬，剩余60萬按揭貸款10年，每月月供約6700元。那么他的投資回報(bào)率將是多少呢？

公式

租金回報(bào)率=（每月租金收益-每月按揭）×12/（初始投資+按揭款）

即：（13000-6700）×12/（9300000+804000）≈4.36%

解析

這個(gè)計(jì)算方法考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，適用范圍更廣，可估算資金回收期的長(zhǎng)短。

但是這個(gè)計(jì)算方式未考慮前期的其它投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

三：IRR法（內(nèi)部收益率法）

以上兩個(gè)計(jì)算方式是最為普遍的，但是還是存在其片面性。

在業(yè)內(nèi)還有一個(gè)計(jì)算方法叫做IRR法（內(nèi)部收益率法），算法較為專業(yè)全面。

公式

IRR=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/（按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)）

解析

這個(gè)計(jì)算方法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報(bào)率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而IRR則是按復(fù)利計(jì)算。

不過這個(gè)計(jì)算方法還是存在一定弊病，IRR法通過計(jì)算判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。

通過對(duì)IRR的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性最高的是房?jī)r(jià)、租金以及能否迅速出租。由于房?jī)r(jià)是可預(yù)知的，因此能否準(zhǔn)確預(yù)測(cè)租金水平及選擇投資項(xiàng)目便成為投資成敗的關(guān)鍵。

四：簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法

如果你覺得上述方法太復(fù)雜，那么還有一個(gè)相對(duì)簡(jiǎn)單的計(jì)算方法。

公式

如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值；

如果該物業(yè)的年收益×15年>房產(chǎn)購買價(jià)，則表明該投資項(xiàng)目尚具升值空間。

解析

這是一個(gè)國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。你可以通過這個(gè)辦法簡(jiǎn)單快速判斷，你要購入的物業(yè)值不值得入手。

以上就是“投入資本回報(bào)率如何計(jì)算（不算賬不投資教你投資回報(bào)率怎么算）”全部資料內(nèi)容啦!想了解有關(guān)“投入資本回報(bào)率如何計(jì)算（不算賬不投資教你投資回報(bào)率怎么算）”更深層次財(cái)稅方面知識(shí)的小伙伴可以關(guān)注我們的網(wǎng)站或者加群，有不了解的知識(shí)點(diǎn)可以咨詢我們的在線老師，還可以找老師領(lǐng)取實(shí)操資料以及試聽課程，關(guān)注小編下期見咯！

書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟，學(xué)習(xí)是一件需要毅力、需要耐力的事情，在會(huì)計(jì)這個(gè)行業(yè)，政策變化、知識(shí)更新都是較為常見的事情，因此活到老學(xué)到老并非夸夸其談，為了讓小伙伴們?cè)趯W(xué)習(xí)的道路上順順當(dāng)當(dāng)，牛賬網(wǎng)現(xiàn)推出稅務(wù)資料免費(fèi)領(lǐng)的活動(dòng)，純干貨、純贈(zèng)送，趕緊看看吧。

資料一：真的可以做到報(bào)稅不加班，不出錯(cuò)了！

資料二：增值稅、個(gè)稅、社?！W(wǎng)上報(bào)稅申報(bào)流程(電子版分享)

資料三：剛畢業(yè)大學(xué)生，竟然不需要老會(huì)計(jì)帶，原來是偷偷學(xué)習(xí)了這個(gè)

資料四：有會(huì)計(jì)證，但沒有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)該怎么辦？

更多會(huì)計(jì)實(shí)操干貨資料點(diǎn)擊免費(fèi)領(lǐng)取它就屬于你哦。