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城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算時(shí)，計(jì)稅依據(jù)是實(shí)際使用的土地面積。當(dāng)然，在確定使用面積時(shí)，也會(huì)存在各種優(yōu)惠政策。

具體來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積*稅率。

需要注意的是，這里的土地面積是“平方米”。在具體計(jì)算時(shí)，需要注意面積的換算問(wèn)題。

這里的稅率是定額稅率。土地類(lèi)型不同，具體的稅額也不相同。發(fā)達(dá)地區(qū)的稅額肯定要高于欠發(fā)達(dá)地區(qū)。

另外，城鎮(zhèn)土地使用稅在繳納時(shí)，按年計(jì)算分期繳納。具體的繳納期限，由當(dāng)?shù)馗鶕?jù)自身的情況進(jìn)行決定。一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納期限，可以按月、季、半年或1年。

某市虎虎公司有一個(gè)商場(chǎng)，位于當(dāng)?shù)氐姆比A地段，占有的土地面積是5000平方米，屬于一等地段；該商場(chǎng)在市區(qū)的三等地段還有一家占地面積3500平方米的分店；在郊區(qū)五等地段有一個(gè)占地面積2200平方米的倉(cāng)庫(kù)。另外該公司在二等地段，有一個(gè)占地3000平方米的幼兒園。

已知，當(dāng)?shù)匾坏鹊囟文甓愵~8/平方米。三等地段年稅額6/平方米；五等地段年稅額2/平方米；當(dāng)?shù)匾?guī)定幼兒園占地免稅。

商場(chǎng)城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額=5000*8=40000。

分店城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額=3500*6=21000。

倉(cāng)庫(kù)城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額=2200*2=4400。

幼兒園免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

虎虎公司全年應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=40000+21000+4400+0=65400。

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