轉(zhuǎn)讓住宅的轉(zhuǎn)讓方是需要繳納一定的個人所得稅的，因此轉(zhuǎn)讓非住宅的轉(zhuǎn)讓方也需要繳納一定的個人所得稅，那轉(zhuǎn)讓住宅和轉(zhuǎn)讓非住宅轉(zhuǎn)讓方所需要繳納的個稅計(jì)算是一樣的嗎?下面大家就來和老師一起來詳細(xì)了解一下有關(guān)轉(zhuǎn)讓非住宅轉(zhuǎn)讓方個稅如何繳納的問題吧。

1、個人所得稅

以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%的稅率繳納個人所得稅

2、土地增值稅

個人出售非住房需要繳納土地增值稅，對能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的憑證，并能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查賬征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額，根據(jù)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的比例，分別適用30%-60%不等的四級超率累進(jìn)稅率。

轉(zhuǎn)讓舊房的扣除項(xiàng)目金額，包括房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

3、印花稅

個人轉(zhuǎn)讓非住房簽訂的合同應(yīng)當(dāng)依照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”品目,按0.05%的稅率繳納印花稅，自2019年1月1日至2021年12月31日，小規(guī)模納稅人(包括自然人)印花稅減按50%征收。

具體計(jì)算：合同金額(不含載明增值稅)×0.05%×50%

政策依據(jù)：《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕162號)

《安徽省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于我省小規(guī)模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》(財(cái)稅法〔2019〕119號)。

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