買過房子的小伙伴肯定都知道，購買房屋需要繳納一定的契稅，契稅的繳納標準與房子的面積數(shù)量也是有一定關(guān)系的，那三套房屋契稅如何計算?房屋契稅是怎樣的呢?下面大家就和老師一起來詳細了解一下吧。

一、三套房屋契稅如何計算

1、第三套及以上住房，不享受契稅優(yōu)惠，稅率為4%。購買三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規(guī)定，家庭不允許購買第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個稅，不滿五年不能減免營業(yè)稅。

2、買房子房產(chǎn)套數(shù)審核，是以夫妻和未成年子女作為一個家庭計算的如果您已經(jīng)成年，的確是三套了，所以契稅是3%起算如果買的是新房子，從開發(fā)商手上買，那沒有其他稅了如果是二手的，如果賣方有二套以上。

3、按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

4、其中家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的。

二、房屋契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、第三套及以上住房，不享受契稅優(yōu)惠，稅率為4%。

根據(jù)《關(guān)于湖南省契稅具體適用稅率等事項的決定》所中提到的，“中央現(xiàn)行對個人購買住房的契稅優(yōu)惠政策會保持相對穩(wěn)定，廣大群眾不必擔心住房契稅稅率會調(diào)整，增加納稅人負擔的問題?！?/p>

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