簡易計稅是指按照銷售額和增值稅征收率計算稅額,且不得抵扣進項稅額的計稅方法。那房地產(chǎn)簡易計稅會計分錄是什么呢？簡易計稅適用范圍包括哪些呢？一起接著往下看吧。

一、房地產(chǎn)簡易計稅會計分錄

1.開發(fā)建設(shè)階段

借：開發(fā)成本

貸：銀行存款等

2.預售階段

借：銀行存款

貸：預收賬款

借：應交稅費—預交增值稅

貸：銀行存款

3.交房階段

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應交稅費—簡易計稅

借：應交稅費-簡易計稅

貸：應交稅費-未交增值稅

4.抵減預繳稅款

借：應交稅費—未交增值稅

貸：應交稅費—預交增值稅

借：應交稅費—未交增值稅

貸：銀行存款

二、簡易計稅方法適用范圍

1.適用范圍

簡易計稅方法適用范圍：小規(guī)模納稅人、一般納稅人特定的應稅銷售行為。

2.應納稅額計算公式

①納稅人發(fā)生應稅銷售行為適用簡易計稅方法的，應該按照銷售額和征收率計算應納增值稅稅額，并且不得抵扣進項稅額。其應納稅額的計算公式是：

應納稅額=銷售額(不含增值稅)×征收率(5%、3%)

②按簡易計稅方法計稅的銷售額不包括其應納的增值稅稅額，納稅人采用銷售額和應納增值稅稅額合并定價方法的，按照下列公式計算銷售額：

銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

③除另有規(guī)定外，小規(guī)模納稅人一律采用簡易計稅方法計稅，但是一般納稅人發(fā)生應稅銷售行為可以選擇適用簡易計稅方法，例如：一般納稅人提供的電影放映服務(wù)、文化體育服務(wù)可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。

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