【單項選擇題】某市商業(yè)企業(yè)為一般納稅人，2019年8月銷售其當(dāng)年新建宿舍樓一棟，簽訂銷售合同取得不含增值稅銷售收入7000萬元，已知該企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的金額為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，該企業(yè)能夠按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息100萬元，并取得合法憑證。已知房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為4%，不考慮地方教育附加。該企業(yè)銷售宿舍樓應(yīng)繳納的土地增值稅為（?。┤f元。

A、1173.45

B、1701.78

C、1492.48

D、1411.75

【答案】B

【解析】扣除項目金額＝取得土地使用權(quán)所支付的金額及開發(fā)成本＋房地產(chǎn)開發(fā)費用＋稅費＝1000＋1500＋100＋（1000＋1500）×4%＋7000×9%×（7%＋3%）＋7000×0.05%＝2766.50（萬元）。增值額＝7000－2766.50＝4233.50（萬元）。增值率＝4233.50÷2766.50×100%＝153.03%，適用50%稅率，速算扣除系數(shù)15%。土地增值稅稅額＝4233.50×50%－2766.50×15%＝1701.78（萬元）。土地增值稅應(yīng)納稅額的計算是?？嫉闹R點，有一定難度，做題過程中要注意不要丟掉扣除項目。土地增值稅計算公式為：土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。要注意只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建房，享受加計扣除的優(yōu)惠，除此以外的，不享受加計扣除的優(yōu)惠。另外，對于開發(fā)費用的扣除要注意：（1）不按實際發(fā)生金額計算；（2）取決于“利息支出”：①單獨：開發(fā)費用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付金額＋開發(fā)成本）×5%以內(nèi)。②不單獨：開發(fā)費用＝（取得土地使用權(quán)所支付金額＋開發(fā)成本）×10%以內(nèi)

備考2025年稅務(wù)師考試應(yīng)該提上日程了，預(yù)約2025年稅務(wù)師課程不僅報名可以最高優(yōu)惠300元，同時還有更多超值干貨備考資料免費送給你哦，趕緊行動吧！

資料一：稅務(wù)師考試《66道母題》直接刷！

資料二：稅務(wù)師考試必背法條，11.15上岸就靠它，速領(lǐng)！

資料三：稅務(wù)師5科章節(jié)思維導(dǎo)圖（PDF版）！

資料四：稅務(wù)師學(xué)霸筆記+沖刺模卷！

更多稅務(wù)師考試超值資料包，點擊免費領(lǐng)取