甲、乙雙方發(fā)生房屋交換行為，當交換價格相等時，契稅（?。?。
來源：牛賬網(wǎng) 作者：木槿老師 閱讀人數(shù)：11291 時間：2024-10-15
【單項選擇題】甲、乙雙方發(fā)生房屋交換行為，當交換價格相等時，契稅（?。?。
A、由甲方繳納
B、由乙方繳納
C、由甲、乙雙方各繳一半
D、甲、乙雙方計稅依據(jù)為零
【答案】D
【解析】土地使用權(quán)互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。 【點評】本題考查契稅計稅依據(jù)。契稅的計稅依據(jù)為不含增值稅的不動產(chǎn)價格。
| 情形 | 計稅依據(jù) |
| 1.土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣 | 土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款。 |
| 2.土地使用權(quán)互換、房屋互換 | 互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。 |
| 3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為 | 稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格 |
| 4.土地使用權(quán)出讓 | 計稅依據(jù)包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、實物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款 【提示1】承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金，要征收契稅。不得因減免出讓金而減免契稅。 【提示2】先以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)由該土地使用權(quán)人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)依法補繳契稅。 【提示3】先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。 先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。 |
| 5.土地使用權(quán)及其所附建筑物、構(gòu)筑物等轉(zhuǎn)讓 | 承受方應(yīng)交付的總價款 |
| 6.房屋附屬設(shè)施 | 房屋附屬設(shè)施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率 |
| 房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅 |
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