【多項選擇題】（2017）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的增值稅一般納稅人，銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅的老項目除外），其銷售額應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時支付的（ ）。

A、向政府部門支付的征地費用

B、向政府部門支付的拆遷補償費用

C、向建筑企業(yè)支付的土地前期開發(fā)費用

D、向其他單位或個人支付的土地出讓收益

E、向其他單位或個人支付的拆遷補償費用

【答案】A,B,E

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補償費用時，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料。選項CD，向建筑企業(yè)支付的土地前期開發(fā)費用和向其他單位或個人支付的土地出讓收益,不是向政府部門支付的，所以不能計入土地價款。

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