張欣2023年8月銷售了自己位于北京市朝陽區(qū)的住房，含增值稅銷售價格為900萬元，該住房系2022年4月購入，含稅購入價600萬元。關(guān)于該項業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理，下列說法正確的有（?。?/h1>

來源：牛賬網(wǎng) 作者：木槿老師 閱讀人數(shù)：17474 時間：2025-06-12

【多項選擇題】張欣2023年8月銷售了自己位于北京市朝陽區(qū)的住房，含增值稅銷售價格為900萬元，該住房系2022年4月購入，含稅購入價600萬元。關(guān)于該項業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理，下列說法正確的有（　）。

A、張欣應(yīng)該向住房所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納增值稅

B、張欣應(yīng)該向戶籍所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納增值稅

C、該項業(yè)務(wù)無需申報繳納增值稅

D、應(yīng)納增值稅為42.86萬元

E、應(yīng)納增值稅為14.29萬元

【答案】A,D

【解析】應(yīng)納增值稅＝900÷1.05×5%＝42.86（萬元）

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。本項政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

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