【多項(xiàng)選擇題】張欣2023年8月銷售了自己位于北京市朝陽區(qū)的住房，含增值稅銷售價(jià)格為900萬元，該住房系2022年4月購入，含稅購入價(jià)600萬元。關(guān)于該項(xiàng)業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理，下列說法正確的有（?。?。

A、張欣應(yīng)該向住房所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅

B、張欣應(yīng)該向戶籍所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅

C、該項(xiàng)業(yè)務(wù)無需申報(bào)繳納增值稅

D、應(yīng)納增值稅為42.86萬元

E、應(yīng)納增值稅為14.29萬元

【答案】A,D

【解析】應(yīng)納增值稅＝900÷1.05×5%＝42.86（萬元）

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。本項(xiàng)政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

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