【單項(xiàng)選擇題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并銷(xiāo)售，取得土地使用權(quán)所支付的金額1000萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元；向金融機(jī)構(gòu)借入資金利息支出400萬(wàn)元，能提供貸款證明，其中超過(guò)國(guó)家規(guī)定上浮幅度的金額為100萬(wàn)元；該省規(guī)定能提供貸款證明的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%；計(jì)算土地增值稅時(shí)該企業(yè)允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為（）萬(wàn)元。

A、400

B、350

C、650

D、750

【答案】C

【解析】納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С霾⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為：利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×5%以?xún)?nèi)（注：利息最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額）。該企業(yè)允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝（400－100）＋（1000＋6000）×5%＝650（萬(wàn)元）?！军c(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算，參考以下總結(jié)：（1）能按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫ⅲ⒛芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋開(kāi)發(fā)成本）×5％以?xún)?nèi)（2）不能按項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?，或不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的：開(kāi)發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋開(kāi)發(fā)成本）×10％以?xún)?nèi)①不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期銀行貸款利率計(jì)算的金額。②不包括超過(guò)規(guī)定上浮幅度的部分、超期利息、加罰利息。

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