【單項選擇題】2025年7月楊女士將自有住房按市場價格出租給張某用于居住，租期一年，每月取得不含稅租金收入3500元，當(dāng)年8月發(fā)生房屋修繕費用2000元。楊女士當(dāng)年應(yīng)納個人所得稅為（?。┰?。（不考慮出租房屋的其他稅費）

A、1380

B、1420

C、1480

D、1560

【答案】B

【解析】出租房屋以1個月的租金收入為1次計算個人所得稅，出租期間發(fā)生的修繕費用可以在計算個人所得稅稅前扣除（房屋修繕費用每月扣除以800元為限，一次扣不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。2000元的修繕費用有2個月可以扣除800元、有1個月可以扣除400元、剩余3個月不用扣除修繕費用）。
應(yīng)繳納的個人所得稅＝（3500－800）×10%×3＋（3500－800－800）×10%×2＋（3500－400－800）×10%＝810＋380＋230＝1420（元）
【點評】本題考查的是個人出租住房應(yīng)納稅額的計算。
個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用：
（1）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。
（2）向出租方支付的租金。
（3）由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）。
（4）稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20％。
（5）適用稅率：20％。個人按市場價出租居民住房，稅率10％。公式：
每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅所得額＝收入－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用（800元為限）－800（費用額）。
每次收入超過4000元的：應(yīng)納稅所得額＝（收入－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用800元為限）×（1－20％）。

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