房租抵扣個人所得稅政策出臺，對工薪族是一件好事，但現(xiàn)實是房東都不愿意配合租戶登記，這是為什么呢？房東租房要交哪些稅？牛賬網(wǎng)帶大家一起來了解吧。

　　房東租房要交哪些稅？

　　根據(jù)稅法規(guī)定，個人出租住房，需分別計算繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和房產(chǎn)稅。

　　增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，計算公式為應(yīng)納稅款=含稅銷售額 (1+5%) 1.5%

　　房東取得租金收入，還應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”計算和繳納個人所得稅，同時，還需按房產(chǎn)租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅則按照實際占用土地面積乘以每平方米年稅額計算應(yīng)納稅額。

　　而在具體實施上，目前全國各地對房租收入主要采取綜合征收率，如北京、上海等地按5%來征稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國家各個稅種法定稅率。

　　為什么房東不愿意配合租戶登記？

　　為什么房東不愿意配合租戶登記?原因就在于，個人所得稅專項附加扣除說明信息采集表中租房一項，要求提供房東姓名、身份證號碼、住房地址，房東擔(dān)心租賃行為被記錄后，會被稅務(wù)局查繳出租房屋稅收，自然就不愿意配合租戶登記了。

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，2018年全國的租房人群就有近2億人，而全國租賃備案不足1%。

　　附：房租抵扣個人所得稅操作步驟

　　1.進入個人所得稅app，登錄后在主界面點擊“住房租金”

　　2.進入住房租金信息填寫界面，核對本人信息，點擊下一步

　　3.填寫租賃地址、租賃起始日期、合同編號、選擇所在城市，點擊下一步

　　4.選擇是否有配偶，點擊下一步

　　5.選擇申報扣繳方式，選擇扣繳義務(wù)人，最后點擊提交即可完成。

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