甲公司以劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物抵押向P銀行貸款2000萬元，并辦理了抵押登記。后甲公司無力償還債務(wù)，P銀行訴至法院，擬實現(xiàn)抵押權(quán)。已知該土地使用權(quán)及地上建筑物如被拍賣可得價款3000萬元，該建設(shè)用地使用權(quán)的土地出讓金為1200萬元。則下列說法中正確的有（?。?/h1>

來源：牛賬網(wǎng) 作者：大智老師 閱讀人數(shù)：15157 時間：2024-07-12

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【多項選擇題】甲公司以劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物抵押向P銀行貸款2000萬元，并辦理了抵押登記。后甲公司無力償還債務(wù)，P銀行訴至法院，擬實現(xiàn)抵押權(quán)。已知該土地使用權(quán)及地上建筑物如被拍賣可得價款3000萬元，該建設(shè)用地使用權(quán)的土地出讓金為1200萬元。則下列說法中正確的有（?。?。

A、甲公司以該建設(shè)用地使用權(quán)為劃撥取得，抵押時未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效，人民法院不予支持

B、P銀行僅能對地上建筑物實現(xiàn)抵押權(quán)

C、P銀行實現(xiàn)抵押權(quán)時可以對拍賣所得價款3000萬元優(yōu)先受償

D、P銀行實現(xiàn)抵押權(quán)時可以對拍賣所得價款中的1800萬元優(yōu)先受償

【答案】A,D

【解析】當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人不得以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或不生效。已經(jīng)依法辦理抵押登記，抵押權(quán)人可以主張行使抵押權(quán)，抵押權(quán)依法實現(xiàn)時所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

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