【多項(xiàng)選擇題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。但在某些特殊情形下，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持。該特殊情形包括（）

A、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的

B、第三人善意購(gòu)買租賃房屋但尚未辦理登記手續(xù)的

C、出租人將租賃房屋出售給其侄子的

D、租賃房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的

【答案】A,D

【解析】本題考核承租人的優(yōu)先權(quán)。具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

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