更新時(shí)間：2020-08-24
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一不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃咋么征收增值稅
不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃咋么征收增值稅，小編今天就著重的為大家整理了有關(guān)的知識(shí)點(diǎn)了，對(duì)這方面不是很清楚的小伙伴趕緊來(lái)閱讀以下文章吧。
一、一般納稅人
1.一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以采用簡(jiǎn)易計(jì)稅，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;
2.一般納稅人在2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，按照3%的征收率進(jìn)行納稅。
二、小規(guī)模納稅人
1.單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，按照5%的征收率繳納增值稅;
如果是個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%納稅。
2.其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅;
其他個(gè)人出租住房，按5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
三、預(yù)繳稅款的計(jì)算
一般計(jì)稅方法:預(yù)繳稅款=含稅銷售額/(1+10%)*3%
簡(jiǎn)易計(jì)稅(非住房):預(yù)繳稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5%
個(gè)體工商戶出租住房:
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%
其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn):
出租住房:應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%
非住房:應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5%
例題
王某2018年7月1日出租其個(gè)人住房一套，租期為半年，從2018年7月1日到2018年12月31日，合同約定的半年租金為42000元，雙方約定一次性付清全部?jī)r(jià)款，則王某應(yīng)該繳納的增值稅是多少?
應(yīng)納稅款=42000/(1+5%)*1.5%=600元
小編今天就為大家總結(jié)這么多關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃咋么征收增值稅的知識(shí)內(nèi)容了，各位會(huì)計(jì)人員如果還想在工作的過(guò)程中更加全面的學(xué)習(xí)掌握實(shí)操處理的知識(shí)內(nèi)容，歡迎大家注冊(cè)牛賬網(wǎng)會(huì)員咨詢...
二小規(guī)模納稅人不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃稅率
最近有不少的會(huì)計(jì)小伙伴，來(lái)咨詢小規(guī)模納稅人的相關(guān)問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題是很簡(jiǎn)單的。小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，并且會(huì)計(jì)核算不健全，不能按規(guī)定報(bào)送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人。接下來(lái)就“小規(guī)模納稅人不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃稅率小規(guī)模納稅人不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅稅率營(yíng)改增后出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率為11%。(自2018年5月1日起改為10%)和5%的征收率。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定：1、2016年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。增值稅稅率(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。”由小編為大家解惑吧。下文由詳細(xì)的相關(guān)...
三現(xiàn)行有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅稅率是多少
增值稅是非常常見(jiàn)的，會(huì)計(jì)人員在進(jìn)行各種增值稅的處理時(shí)，會(huì)遇到很多事情，那么比如“現(xiàn)行有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅稅率是多少呢”該怎么做呢，不明白的小伙伴不要怕，接下來(lái)，小編會(huì)為大家做具體的說(shuō)明，文章如下：現(xiàn)行有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅稅率是多少呢一、有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)概念：有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)：指在約定時(shí)間內(nèi)將物品、設(shè)備等有形動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。二、有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅稅率：1、光租業(yè)務(wù)光租業(yè)務(wù)：是指運(yùn)輸企業(yè)將船舶在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。光租業(yè)務(wù)增值稅稅率：一般納稅人13%小規(guī)模納稅人3%。2、干租業(yè)務(wù)干租業(yè)務(wù)：是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。干租業(yè)務(wù)增值稅稅率：一般納稅人13%，小規(guī)模納稅人3%。3、其他有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)其他有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)：指光、干租以外其他有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。其他有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅稅率：一般納稅人13%，小規(guī)模納稅人3%。綜上所述就是關(guān)于“現(xiàn)行有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅稅率是多少呢”的詳細(xì)解答了，看完是不是也找到答案了，那小編很高興幫助到大家，如果閱讀中還有什么不了解的問(wèn)題可以咨詢?cè)诰€答疑老師哦!
四現(xiàn)行住宅經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅稅率是多少
增值稅是非常常見(jiàn)的，會(huì)計(jì)人員在進(jìn)行各種增值稅的處理時(shí)，會(huì)遇到很多事情，那么比如“現(xiàn)行住宅經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅稅率是多少呢”該怎么做呢，不明白的小伙伴不要怕，接下來(lái)，小編會(huì)為大家做具體的說(shuō)明，文章如下：現(xiàn)行住宅經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅稅率是多少呢一、住宅經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅稅率：1、公共住房租賃公共住房租賃增值稅稅率：一般納稅人：9%，免稅、按5%簡(jiǎn)易征收;小規(guī)模納稅人：5%。2、個(gè)人出租住房個(gè)人出租住房增值稅稅率：一般納稅人：9%，按5%簡(jiǎn)易征收減按1.5%計(jì)征、按5%簡(jiǎn)易征收;小規(guī)模納稅人：5%3、其他住房租賃服務(wù)其他住房租賃服務(wù)增值稅稅率：一般納稅人9%，按5%簡(jiǎn)易征收;小規(guī)模納稅人5%。4、車輛停放服務(wù)指提供停放車輛服務(wù)車輛停放服務(wù)增值稅稅率：一般納稅人9%，按5%簡(jiǎn)易征收;小規(guī)模納稅人5%綜上所述就是關(guān)于“現(xiàn)行住宅經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅稅率是多少呢”的詳細(xì)解答了，看完是不是也找到答案了，那小編很高興幫助到大家，如果閱讀中還有什么不了解的問(wèn)題可以咨詢?cè)诰€答疑老師哦!
五不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃簡(jiǎn)易計(jì)征稅率是多少
最近有小伙伴過(guò)來(lái)咨詢不動(dòng)產(chǎn)類的相關(guān)問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)是不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物等。對(duì)于“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃簡(jiǎn)易計(jì)征稅率是多少呢”每個(gè)財(cái)務(wù)人員都要掌握的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理，對(duì)此小編在下文整理了關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃簡(jiǎn)易計(jì)征稅率是多少呢”的相關(guān)內(nèi)容，有興趣的小伙伴可以和小編一起去下文了解一下，希望小編的整理可以幫到大家。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃簡(jiǎn)易計(jì)征稅率：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定，下列情形可以選擇簡(jiǎn)易征收：(1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。(2)公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的高速公路的車輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。(3)個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。注意事項(xiàng)：(1)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的，應(yīng)按照5%的征收率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。(2)納稅人向其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，不得開具或申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。(3)其他個(gè)人出租，購(gòu)買方或承租方不屬于其他個(gè)人的，納稅人繳納增值稅后，可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。以上就是為大家整理的“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃簡(jiǎn)易計(jì)征稅率是多少呢”的相關(guān)內(nèi)容，如果你想...
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