更新時(shí)間：2020-08-24
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一不動(dòng)產(chǎn)增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
關(guān)于增值稅的計(jì)稅方法一般分為兩種，一種是簡(jiǎn)易計(jì)稅，另一種是一般計(jì)稅，不動(dòng)產(chǎn)增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，有的小伙伴對(duì)這方面不是很清楚。小編今天就為大家整理了有關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?
不動(dòng)產(chǎn)增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法
答：一般納稅人采用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)當(dāng)按照適用稅率計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)當(dāng)按照征收率計(jì)算繳納增值稅，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
增值稅稅率有17%、13%(已變成11%)、11%、6%。出口貨物，稅率為0，國(guó)務(wù)院另有規(guī)定除外。
增值稅征收率是3%。出售不動(dòng)產(chǎn)或者出租不動(dòng)產(chǎn)的征收率是5%。
小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅規(guī)定
(一)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
(二)小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
除其他個(gè)人之外的小規(guī)模納稅人，應(yīng)按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅;其他個(gè)人按照本條規(guī)定的計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
以上就是小編今天主要為大家整理的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的知識(shí)內(nèi)容了，各位會(huì)計(jì)人員如果對(duì)分錄的相關(guān)實(shí)操內(nèi)容掌握的還不夠全面的話，歡迎大家注冊(cè)牛賬網(wǎng)會(huì)員咨詢關(guān)注我們，領(lǐng)取更多稅務(wù)實(shí)操處理的...
二非房地產(chǎn)企業(yè)銷售自建的不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率是多少
非房地產(chǎn)企業(yè)銷售自建的不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率是多少呢，小編已經(jīng)將具體的內(nèi)容以及相關(guān)的內(nèi)容整理在下面了，想要學(xué)習(xí)的會(huì)計(jì)小伙伴們，快隨小編一起來(lái)瞅一瞅，看一看吧。
一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
依據(jù)：財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知
看到這里，你是不是真的理解了呢?還想學(xué)習(xí)更多的相關(guān)賬務(wù)處理嗎?記得關(guān)注牛賬網(wǎng)鏈接，進(jìn)入會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)實(shí)訓(xùn)課程試聽課吧，聽名師講解，讓你輕松掌握各種會(huì)計(jì)知識(shí)
三小規(guī)模出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率
最近有不少的會(huì)計(jì)小伙伴，來(lái)咨詢小規(guī)模納稅人的相關(guān)問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題是很簡(jiǎn)單的。小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，并且會(huì)計(jì)核算不健全，不能按規(guī)定報(bào)送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人。接下來(lái)就“小規(guī)模出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率小規(guī)模出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率如下計(jì)稅方法：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額計(jì)算：應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%，應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預(yù)繳稅款出租不動(dòng)產(chǎn)，一般納稅人一般計(jì)稅的增值稅稅率為9%，簡(jiǎn)易計(jì)稅征收率為5%;小規(guī)模納稅人征收率為5%。小貼士：①一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法;出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。②自然人和個(gè)體工商戶(小規(guī)模納稅人)出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。③自2021年4月1日所屬期起，自然人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租...
四小規(guī)模企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率
最近有不少的會(huì)計(jì)小伙伴，來(lái)咨詢小規(guī)模納稅人的相關(guān)問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題是很簡(jiǎn)單的。小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，并且會(huì)計(jì)核算不健全，不能按規(guī)定報(bào)送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人。接下來(lái)就“小規(guī)模企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率小規(guī)模企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率如下一、增值稅方面，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(公告2016年第16號(hào))第四條規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：(1)單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。(2)個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。(3)其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。(4)其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。稅收優(yōu)惠：小規(guī)模納稅人月收入未超過(guò)15萬(wàn)的，免征增值稅。另外，從2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅?！庇尚【帪榇蠹医饣蟀伞Ｏ挛挠稍敿?xì)的相關(guān)講解，有興趣的會(huì)計(jì)小伙伴可不要錯(cuò)過(guò)哦。小規(guī)模企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率小規(guī)模企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率如下一、增值稅方面，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(公告2016年第16號(hào))第四條規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增...
五納稅人異地出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅預(yù)征款如何計(jì)算
最近有小伙伴過(guò)來(lái)咨詢不動(dòng)產(chǎn)類的相關(guān)問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)是不能移動(dòng)或者如果移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物等。對(duì)于“納稅人異地出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅預(yù)征款怎么計(jì)算”每個(gè)財(cái)務(wù)人員都要掌握的會(huì)計(jì)賬務(wù)處理，對(duì)此小編在下文整理了關(guān)于“納稅人異地出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅預(yù)征款怎么計(jì)算”的相關(guān)內(nèi)容，有興趣的小伙伴可以和小編一起去下文了解一下，希望小編的整理可以幫到大家。納稅人異地出租不動(dòng)產(chǎn)(土地使用權(quán))根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)再保險(xiǎn)、不動(dòng)產(chǎn)租賃和非學(xué)歷教育等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕68號(hào))：納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。具體預(yù)繳稅款計(jì)算方法如下：?jiǎn)挝患{稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+9%)×3%;單位納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，除個(gè)人出租住房外，應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;個(gè)體工商戶出租住房，應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%?？倷C(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)不在同省的，經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門或者其授權(quán)的財(cái)政、稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由總機(jī)構(gòu)匯總向總機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。以上就是為大家整理的“納稅人異地出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅預(yù)征款怎么計(jì)算”的相關(guān)內(nèi)容，如果你想學(xué)習(xí)更多，可以咨詢官方客服，客服會(huì)為你...
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