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如果真苦，你哪有時間喊累。如果真慘，你哪有時間覺得丟臉。因為承受得還不夠，所以你才有時間抱怨。關(guān)于學(xué)員提問的?房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅匯算清繳怎么做問題，老師已經(jīng)為小伙伴們準備好了解答內(nèi)容，下面大家就和老師一起來詳細了解一下吧，希望老師的回答能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅匯算清繳怎么做
房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般都是采取先預(yù)交后清算的方式進行的(一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個地方是不一樣的):1、先計算可以扣除項目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等)2、計算收入3、收入-扣除項目金額=增值額4、增值額/扣除項目金額=增值率5、按稅率計算稅額基本步驟如下:計算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的"增值額"為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入.計算增值額的扣除項目:(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(2)開發(fā)土地的成本、費用;(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目.《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第六款規(guī)定,該扣除項目為"根據(jù)條例第六條(五)項規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和,加計20%的扣除",即"取得土地使用權(quán)所支付的金額"和"開發(fā)土地的成本、費用"之和的20%.但上述加計扣除項目,并不是所有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銷售在計算土地增值稅時都可以加計扣除的,只有符合一定的條件才可以享受.一是必須是從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,也就是具有開發(fā)資質(zhì)的企業(yè);二是必須實際從事了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),對只從事房地產(chǎn)二手轉(zhuǎn)讓的企業(yè),不得減除加計扣除項目.在具體計算增值額時,要區(qū)分以下幾種情況進行處理:第一,對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后,未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,計算其增值額時,只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、繳納的有關(guān)費用,以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金.這樣規(guī)定的目的主要是抑制"炒"買"炒"賣地皮的行為.顯然,這種情況沒有規(guī)定加計扣除項目.第二,對取得土地使用權(quán)后投入資金,將生地變?yōu)槭斓剞D(zhuǎn)讓的,計算其增值額時,允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、繳納的有關(guān)費用、開發(fā)土地所需成本再加計開發(fā)成本的20%以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金.這樣規(guī)定,是鼓勵投資者將更多的資金投向房地產(chǎn)開發(fā).需要納稅人注意的是,這種情況雖然可以加計扣除,但在計算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)加計扣除項目時,僅是對開發(fā)成本加計扣除,對土地成本價款不加計扣除.第三,對取得土地使用權(quán)后進行房地產(chǎn)開發(fā)建造的,在計算其增值額時,允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款和有關(guān)費用、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本和規(guī)定的費用、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,并允許加計20%的扣除.這可以使從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人有一個基本的投資回報,以調(diào)動其從事正常房地產(chǎn)開發(fā)的積極性.需要納稅人注意的是,在計算開發(fā)建造房屋轉(zhuǎn)讓銷售的加計扣除項目時,不僅允許對開發(fā)成本加計扣除,對土地成本價款也允許加計扣除.第四,轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的,在計算其增值額時,允許扣除由稅務(wù)機關(guān)參照評估價格確定的扣除項目金額(即房屋及建筑物的重置成本價乘以成新度折扣率后的價值),以及在轉(zhuǎn)讓時繳納的有關(guān)稅金.這主要考慮到如果按原成本價作為扣除項目金額,不盡合理.而采用評估的重置成本價能夠相對消除通貨膨脹因素的影響,比較合理.從中也可以看出,這種轉(zhuǎn)讓舊房的情況也不允許加計扣除.上文講訴了房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅匯算清繳怎么做,一般都是采取先預(yù)交后清算的方式進行的,計算方式在上文,大家一定要對相關(guān)處理全面了解,大家看完上文小編的介紹你是不是對會計處理有了一定的了解,大家可以對應(yīng)案例去理解分析!大家一定要牢牢記住.所學(xué)即所用是牛賬網(wǎng)一直以來所秉持的教育理念，成就職業(yè)未來是牛賬網(wǎng)一直想要實現(xiàn)的目標，小伙伴們來牛賬網(wǎng)學(xué)習(xí)會計，不管是理論還是實操，所幸都能有所收獲，如果你也想學(xué)習(xí)會計的話，不論是理論考證還是實操就業(yè)，牛賬網(wǎng)都能為您打造屬于你的，想學(xué)會計不妨來牛賬網(wǎng)看看吧，現(xiàn)報名牛賬網(wǎng)課程學(xué)習(xí)，還能享受更多課程優(yōu)惠哦！
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