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        ?以商品房做為融資租賃的賬務(wù)處理?

        來源:牛賬網(wǎng) 作者:牛小編 閱讀人數(shù):11851 時(shí)間:2022-01-17

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        以商品房做為融資租賃的賬務(wù)處理?

        融資租賃房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)以會(huì)計(jì)規(guī)定為準(zhǔn)

        《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值.關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題,2008年12月28日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))明確規(guī)定,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算.對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)--租賃》(財(cái)會(huì)〔2006〕3號(hào))第十一條規(guī)定,在租賃期開始日,承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值,將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值,其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用.承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的,可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等初始直接費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值.租賃期開始日,是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的開始日.

        財(cái)稅〔2009〕128號(hào)文件規(guī)定,融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅.

        融資租賃期間的房產(chǎn)不繳契稅嗎?

        契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.《契稅暫行條例》第二條規(guī)定,本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換.而融資租賃,是指出租人根據(jù)承租人對(duì)供貨人和租賃標(biāo)的物的選擇,由出租人向供貨人購(gòu)買租賃標(biāo)的物,然后租給承租人使用.融資租賃,實(shí)質(zhì)上出租人轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃.資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移,也可以不轉(zhuǎn)移.由于在融資租賃期間房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于出租方,還沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng),因此,融資租賃期間的房產(chǎn)不交契稅.但是如果在融資租賃期過后,租賃雙方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,則承租方應(yīng)按規(guī)定繳納契稅.

        另外,納稅人不要忘了融資租賃合同要按"借款合同"計(jì)稅貼花,而不是按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù).《合同法》第二百三十七條規(guī)定,融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購(gòu)買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同.這就是說,融資租賃期間,資產(chǎn)的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,融資租賃房產(chǎn)合同不屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù).《關(guān)于對(duì)借款合同貼花問題的具體規(guī)定》(國(guó)稅地字〔1988〕第030號(hào))第四條的規(guī)定,銀行及其金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)的融資租賃業(yè)務(wù),是一種以融物方式達(dá)到融資目的的業(yè)務(wù),實(shí)際上是分期償還的固定資金借款.因此,對(duì)融資租賃合同,可根據(jù)合同所載的租金總額暫按"借款合同"計(jì)稅貼花.

        以商品房做為融資租賃的賬務(wù)處理?整體上來說,其實(shí)通過小編老師在上文中整理的關(guān)于融資租賃商品房的相關(guān)介紹,相信你們都知道承租人是可以按照融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅;在本網(wǎng)站上還有很多相關(guān)的資料是可以免費(fèi)學(xué)習(xí)的,大家都可以來關(guān)注本網(wǎng)站.

        會(huì)計(jì)賬簿企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則固定資產(chǎn)

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