很多初入職場(chǎng)的同學(xué)們對(duì)于“房地產(chǎn)銷售收入的核算”的內(nèi)容。很多人都對(duì)這個(gè)問題有疑惑，感覺無從下手。如果你也不清楚“房地產(chǎn)銷售收入的核算”的內(nèi)容。希望對(duì)大家有一些幫助。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、辦妥移交手續(xù)前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預(yù)售房地產(chǎn)款，一律不確認(rèn)收入，其款項(xiàng)暫記入“預(yù)收帳款”科目;因預(yù)收房地產(chǎn)款而交納的營業(yè)稅費(fèi)等暫在“應(yīng)交稅金一應(yīng)交營業(yè)稅”等科目核算;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在促銷時(shí)收到的購房訂金在“其他應(yīng)付款”科目核算。

開發(fā)項(xiàng)目完工經(jīng)驗(yàn)收合格、竣工決算后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購銷合同規(guī)定將合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品移交給購買方，辦妥移交手續(xù)后可以確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)，借記“預(yù)收帳款”、“應(yīng)收帳款”等科目，貸記“經(jīng)營收入”科目。

房地產(chǎn)企業(yè)出售周轉(zhuǎn)房時(shí)，先按周轉(zhuǎn)房的攤余價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“周轉(zhuǎn)房”科目;再按購銷合同中雙方簽訂的價(jià)格，借記“銀行存款”等科目，貸記“經(jīng)營收入”科目;并結(jié)轉(zhuǎn)其銷售成本，借記“經(jīng)營成本”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

舊城改造中的回遷房收入，包括拆遷面積內(nèi)補(bǔ)償部分和增加面積部分的價(jià)款收入，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營收入，借記“預(yù)收帳款”等科目，貸記“經(jīng)營收入”科目。

采用分期收款方式銷售房地產(chǎn)。在辦妥移交手續(xù)后，先將“開發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目。按購銷合同約定的期限收取銷售價(jià)款或確定當(dāng)期應(yīng)收價(jià)款時(shí)，借記“銀行存款”或“應(yīng)收帳款”科目，貸記“經(jīng)營收入”科目;按開發(fā)產(chǎn)品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計(jì)算確定當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的銷售成本，借記“經(jīng)營成本”科目，貸記“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽訂項(xiàng)目開發(fā)合同，合資開發(fā)項(xiàng)目，如果合同規(guī)定按投資額分配開發(fā)產(chǎn)品的，分出去的開發(fā)產(chǎn)品不作為經(jīng)營收入;如果是分享合資開發(fā)項(xiàng)目利潤的，對(duì)主辦企業(yè)而言，合資開發(fā)的所有開發(fā)產(chǎn)品對(duì)外出售(包括合資方購買的)均作為經(jīng)營收入核算;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的單位簽訂合資開發(fā)項(xiàng)目合同，不論合同規(guī)定分配開發(fā)產(chǎn)品或分享合資開發(fā)項(xiàng)目利潤，所開發(fā)的所有開發(fā)產(chǎn)品對(duì)外出售或分配給其他合資各方，均作為主辦企業(yè)的經(jīng)營收入核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到出資各方的資金先作“預(yù)收帳款”處理。

房地產(chǎn)是一項(xiàng)價(jià)值很高的商品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為順利售出房盤、地產(chǎn)，盡快回收投資，對(duì)不同支付方式規(guī)定了不同程度的現(xiàn)金折扣。這是與企業(yè)理財(cái)活動(dòng)相關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)作為企業(yè)的“財(cái)務(wù)費(fèi)用”，不影響房地產(chǎn)銷售收入金額的確認(rèn)。購買方出于種種原因?qū)σ奄徶玫姆康禺a(chǎn)要求退貨，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，沖減退貨當(dāng)期的“經(jīng)營收入”。

在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收、辦妥移交手續(xù)前收到的銷售款不符合收入確認(rèn)條件的，只能作為“預(yù)收帳款”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某些促銷方式下達(dá)成的交易，比如售后回租、售后回購方式的房地產(chǎn)銷售，必須判斷它是真正的銷售交易還是融資交易。如果是融資業(yè)務(wù)，與銷售的房地產(chǎn)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬仍保留在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，即使已辦妥移交手續(xù)，也不能確認(rèn)收入。又比如購銷合同中有銷售退貨條款的，應(yīng)分析退貨的可能性，估計(jì)可能發(fā)生退貨的，不能確認(rèn)收入。在不能確認(rèn)收入的情況下，若已辦妥移交手續(xù)，應(yīng)借記“開發(fā)產(chǎn)品一已售”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品一庫存”科目。

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