投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊該怎么做會計(jì)分錄你會嗎？很多人以為自己掌握的很好但實(shí)際上卻是一知半解，看看老師整理的“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊該怎么做會計(jì)分錄”，是否和自己學(xué)習(xí)的有出入？

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊的會計(jì)分錄

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

特征：投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的范圍主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：

自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))

作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

(一)投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量：按成本進(jìn)行計(jì)量(外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起)

(二)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量：有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時采用兩種計(jì)量模式。

1.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(3個允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備)

【特別提示】

已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。

2.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)(3個不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備)

(1)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

(2)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

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