房產(chǎn)稅咋么計(jì)算和繳納_舉例說明
來源:牛賬網(wǎng) 作者:牛小編 閱讀人數(shù):11298 時間:2023-07-26
房產(chǎn)稅的征收方式一般有兩種,一種是從租計(jì)證、一種是從價計(jì)證。房產(chǎn)稅咋么計(jì)算和繳納_舉例說明,針對這個問題,小編做了詳細(xì)的整理介紹,如果您有些好奇和疑問,可以閱讀下文了解更多內(nèi)容哦!
房產(chǎn)稅如何計(jì)算和繳納
一、從價計(jì)征
按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納??鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪,該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則甲企業(yè)2019年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?
2019年應(yīng)納稅額=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(萬元)
二、從租計(jì)征
(一)企業(yè)出租房產(chǎn)
企業(yè)出租房產(chǎn),按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,應(yīng)納稅額=租金收入×12%。
【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪,該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租,每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?
2018年應(yīng)納稅額=8000×12×12%=11520(元)
在實(shí)務(wù)中,經(jīng)常會涉及到“一房二用”的情況,也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營,又用于出租,這時要按照房產(chǎn)的實(shí)際用途分開計(jì)算。
【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營,該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年7月1日,丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租,每月收取租金8000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則丙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?
從價計(jì)征部分=2000×1.2%×6÷12+2000×50%×1.2%×6÷12=18(萬元)
從租計(jì)征部分=8000×6×12%÷10000=0.58(萬元)
2018年應(yīng)納房產(chǎn)稅合計(jì)=18+0.58=18.58(萬元)
(二)個人出租房產(chǎn)
個人出租住房按照租金收入的4%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
三、納稅義務(wù)時間
納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅;除了將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營外,納稅人的其他應(yīng)稅行為,如新建房屋、出租出借等,都在應(yīng)稅行為發(fā)生的次月開始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
四、納稅地點(diǎn)
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。若納稅人在多地有房產(chǎn),則需要分別在房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
五、納稅申報
房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按規(guī)定及時辦理納稅申報,并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報表》。
房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅人應(yīng)在納稅申報后及時按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行繳納,房產(chǎn)稅繳納時間在每年12月31日前,房產(chǎn)稅過期不繳納會產(chǎn)生滯納金,逾期每天產(chǎn)生的滯納金為未交額的萬分之五。
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