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案例：

問：我公司是北京一家開發(fā)企業(yè)(一般納稅人)，2015年8月開發(fā)A房地產(chǎn)項目，同年10月完成土地平整并開始建設(shè)項目配套工程，相關(guān)建筑施工合同開工時間在2016年4月30日前，后因資金問題停工，期間沒有取得建筑施工許可證。2019年底引入新股東后恢復(fù)開工，并取得建筑施工許可證，新冠疫情緩解后我們準(zhǔn)備加快項目建設(shè)，請問這個項目建設(shè)完成后對外銷售，能適用房地產(chǎn)老項目增值稅簡易計稅政策嗎?疫情期間，征收率是下調(diào)到1%了嗎?

答：可以適用房地產(chǎn)老項目增值稅簡易計稅政策，征收率為5%?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(2016年第18號)第八條規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。一經(jīng)選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內(nèi)不得變更為一般計稅方法計稅。房地產(chǎn)老項目，是指：(一)《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目;(二)《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

按照上述規(guī)定，你公司在2016年4月30日前未取得《建筑工程施工許可證》，但簽訂的建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，屬于房地產(chǎn)老項目?？梢园凑丈鲜鲆?guī)定適用房地產(chǎn)老項目增值稅簡易計稅政策。另外，需要說明的是，近期出臺的《財政部稅務(wù)總局關(guān)于支持個體工商戶復(fù)工復(fù)業(yè)增值稅政策的公告》(2020年第13號)，調(diào)整了增值稅小規(guī)模納稅人的征收率，鑒于你公司為增值稅一般納稅人，不適用該項政策規(guī)定，因此，你公司如果選擇適用房地產(chǎn)老項目簡易計稅政策，仍應(yīng)適用5%的征收率。

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