甲公司和乙公司共同買(mǎi)入一處房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記為共同共有，銷(xiāo)售方應(yīng)如何開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票？是否可以按50%分別開(kāi)具給甲公司和乙公司？甲公司和乙公司是否各按50%入賬并分別繳納契稅？持有期間如何交納房產(chǎn)稅及土地使用稅？

處置環(huán)節(jié)：甲公司將其份額轉(zhuǎn)讓給乙公司，雙方如何進(jìn)行會(huì)計(jì)及稅務(wù)處理？甲公司將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，雙方如何進(jìn)行會(huì)計(jì)及稅務(wù)處理？

假如甲公司和乙公司將共同共有的房產(chǎn)，分割為各50%的自有獨(dú)立房產(chǎn)，如何進(jìn)行稅務(wù)處理？

答：銷(xiāo)售方應(yīng)分別向甲、乙公司按照各自出資額開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，甲、乙公司按照各自的出資額（不含增值稅）繳納契稅，并據(jù)此確認(rèn)房產(chǎn)原值，計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。土地共有的，土地使用權(quán)由甲、乙共同繳納，雙方可按照各自出資額的比例對(duì)占地面積合理劃分，并據(jù)此計(jì)算城鎮(zhèn)土地使用稅。

如果房產(chǎn)只有一套，甲、乙公司只能將共有房產(chǎn)，過(guò)戶(hù)給某一方，而不能分割為自有獨(dú)立房產(chǎn)。過(guò)戶(hù)給另一方時(shí)，按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)及稅務(wù)處理。

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