出讓和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別？

　　答:出讓一般是從國(guó)家到企業(yè)或者個(gè)人的情況;

　　轉(zhuǎn)讓一般是從取得土地使用權(quán)的企業(yè)/個(gè)人到其他企業(yè)/個(gè)人的過(guò)程。

　　土地出讓是指土地所有權(quán)人(國(guó)家)將土地一定年限的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)移給集體或個(gè)人。俗稱土地一級(jí)市場(chǎng)。

　　土地轉(zhuǎn)染是指土地使用權(quán)人將土地剩余年限的使用權(quán)轉(zhuǎn)給其他集體或個(gè)人。俗稱土地二級(jí)市場(chǎng)。

　　區(qū)別很明顯了，就是國(guó)家把土地使用權(quán)出讓給某個(gè)集體或個(gè)人，該集體或個(gè)人獲得使用權(quán)后再轉(zhuǎn)移給別人就是轉(zhuǎn)讓。

　　土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別？

　　1、主體不同

　　出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;

　　轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

　　2、行為性質(zhì)不同

　　根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同

　　出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。

　　4、交易市場(chǎng)不同

　　出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

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