在2025年中級(jí)經(jīng)濟(jì)法考試中，抵押權(quán)的設(shè)立與效力是重要考點(diǎn)之一，尤其是抵押登記設(shè)立與抵押登記對(duì)抗的區(qū)分常常成為考生易錯(cuò)點(diǎn)。本文將從概念解析、適用情形及法律后果三個(gè)方面，幫助考生準(zhǔn)確掌握這一知識(shí)要點(diǎn)。

一、概念區(qū)分抵押登記設(shè)立與抵押登記對(duì)抗

1. 抵押登記設(shè)立

抵押登記設(shè)立是指抵押權(quán)的成立以登記為生效要件。也就是說(shuō)，不辦理登記，抵押權(quán)不成立。我國(guó)《民法典》第402條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

- 建筑物和其他土地附著物；

- 建設(shè)用地使用權(quán)；

- 海域使用權(quán)；

- 正在建造的建筑物。

例如，A以其房產(chǎn)為B設(shè)立抵押權(quán)，雙方簽訂抵押合同后，必須辦理抵押登記，否則B的抵押權(quán)不成立。

2. 抵押登記對(duì)抗

抵押登記對(duì)抗是指抵押權(quán)的設(shè)立不以登記為生效要件，抵押合同生效時(shí)抵押權(quán)即設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。我國(guó)《民法典》第403條規(guī)定，除必須登記設(shè)立的抵押財(cái)產(chǎn)外，其他財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

例如，A以其生產(chǎn)設(shè)備為B設(shè)立抵押權(quán)，抵押合同簽訂后，B的抵押權(quán)即生效，但若未辦理登記，A又將該設(shè)備抵押給不知情的C并辦理了登記，則C的抵押權(quán)優(yōu)先于B。

二、適用情形對(duì)比

| 類型 | 適用財(cái)產(chǎn)范圍 | 登記的作用 | 法律后果 |

|------|------------|------------|------------|

| 登記設(shè)立 | 不動(dòng)產(chǎn)及特定權(quán)利（如建設(shè)用地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)） | 登記是抵押權(quán)成立的必備條件 | 未登記，抵押權(quán)不成立 |

| 登記對(duì)抗 | 動(dòng)產(chǎn)（如機(jī)器設(shè)備、存貨、機(jī)動(dòng)車等） | 登記僅影響對(duì)抗效力，不影響抵押權(quán)設(shè)立 | 未登記，不得對(duì)抗善意第三人 |

三、典型易錯(cuò)案例分析

案例1不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記

A向B借款，以其名下的商鋪?zhàn)鳛榈盅何铮p方簽訂了抵押合同但未辦理登記。后A無(wú)法償還債務(wù)，B主張行使抵押權(quán)。

解析商鋪屬于不動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)需登記設(shè)立。因未辦理登記，B的抵押權(quán)未成立，無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

案例2動(dòng)產(chǎn)抵押未登記

A以其工廠的生產(chǎn)設(shè)備為B設(shè)立抵押權(quán)，雙方簽訂合同但未登記。后A又將同一設(shè)備抵押給C并辦理了登記。若A違約，誰(shuí)有權(quán)優(yōu)先受償？

解析生產(chǎn)設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，B的抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，但因未登記，不能對(duì)抗善意第三人C。因此，C的抵押權(quán)優(yōu)先于B。

四、總結(jié)與記憶技巧

1. “不動(dòng)產(chǎn)登記設(shè)立，動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗”不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)必須登記才成立，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)合同生效即成立，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

2. 登記對(duì)抗的核心是“優(yōu)先權(quán)”問(wèn)題，未登記不影響抵押權(quán)設(shè)立，但可能影響受償順序。

正確理解抵押登記設(shè)立與登記對(duì)抗的區(qū)別，對(duì)準(zhǔn)確分析抵押權(quán)效力至關(guān)重要。考生需結(jié)合《民法典》相關(guān)規(guī)定，通過(guò)典型例題強(qiáng)化記憶，避免混淆。

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資料三：中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》數(shù)字考點(diǎn)匯總

資料四：中級(jí)會(huì)計(jì)《財(cái)務(wù)管理》必備公式

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