導(dǎo)語(yǔ)：房屋租賃稅征收管理，代征房屋租賃稅征收管理。房屋租賃是一個(gè)很大的是市場(chǎng)，因此對(duì)其管理的方法也是一套一套的，不過(guò)不要緊，小編會(huì)為你們分析解答，方便大家更好的理解房屋租賃的管理。

房屋租賃稅征收管理

房屋租賃稅并不是一種獨(dú)立的稅種，它是對(duì)出租房屋應(yīng)繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱(chēng)，包括了因出租房屋應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等稅種。營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅和所得稅的法定征收機(jī)關(guān)是稅務(wù)部門(mén)。房屋租賃管理部門(mén)受地稅部門(mén)的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。

（1）代征房屋租賃稅的范圍

私人房屋指?jìng)€(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集資房等。外地駐深企業(yè)是指注冊(cè)地在深圳市外的企業(yè)，包括國(guó)內(nèi)企業(yè)及境外企業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第二十一條規(guī)定，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人到外縣（市）臨時(shí)從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持稅務(wù)登記證副本和所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)填開(kāi)的外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明，向營(yíng)業(yè)地稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)驗(yàn)登記，接受稅務(wù)管理。

（2）代征房屋租賃稅的稅種

房屋租賃管理部門(mén)代征房屋租賃稅稅種包括出租房屋應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等。其中私人房屋出租應(yīng)繳納的所得稅為個(gè)人所得稅，外地駐深企業(yè)出租房屋應(yīng)繳納的所得稅為企業(yè)所得稅。

（3）私房租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)

為了方便納稅，減輕納稅人負(fù)擔(dān)，深圳市地方稅務(wù)局2004年印發(fā)的《關(guān)于私房租賃稅收征管問(wèn)題的通知》（深地稅發(fā)[2004]937號(hào)），決定從2005年起，簡(jiǎn)化私人房屋租賃稅計(jì)征辦法，適當(dāng)降低納稅標(biāo)準(zhǔn)。其具體規(guī)定是：

私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為營(yíng)業(yè)額1000元不變，私房租賃的個(gè)人所得稅采用核定征收，核定征收率暫定為1%，未達(dá)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的私房租賃不征收個(gè)人所得稅，并采用私房租賃稅收綜合征收率簡(jiǎn)化計(jì)征手續(xù)。具體計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)如下：

①私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%（房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%）。

②月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22%（營(yíng)業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%）。

根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)納私房租賃稅額的計(jì)算公式為：

當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金收入×稅收綜合征收率。具體計(jì)算公式和方法如下：

①私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的

私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率（4.1%）

②私房租賃月租金1000元（含1000元）以上的

私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率（8.22%）

   

（4）外地駐深企業(yè)房屋租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅期限

外地駐深企業(yè)房屋租賃稅包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、企業(yè)所得稅等稅種。

①深圳市外國(guó)內(nèi)企業(yè)房屋租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)有關(guān)稅法規(guī)定，深圳本市外國(guó)內(nèi)企業(yè)房屋租賃稅的稅種和納稅標(biāo)準(zhǔn)如下：

印花稅：合同租金總額×0.1%

營(yíng)業(yè)稅：租金×5%

城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅額×1%（外國(guó)企業(yè)、港澳臺(tái)地區(qū)企業(yè)除外）

教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額×3%（外國(guó)企業(yè)、港澳臺(tái)地區(qū)企業(yè)除外）

企業(yè)所得稅：租金×20%×15%

房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值×70%×1.2%

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施辦法》規(guī)定，企業(yè)房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值的百分之七十計(jì)算繳納，按年計(jì)征，分季繳納。納稅單位新建或購(gòu)置的新建房屋（不包括違章建造的房屋），自建成或購(gòu)置之月起免納房產(chǎn)稅三年。

②外國(guó)企業(yè)房屋租賃稅的納稅標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)[1994]038號(hào)文規(guī)定，對(duì)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)暫不征收教育費(fèi)附加。根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈涉外稅收若干政策問(wèn)題解答〉的通知》（深地稅發(fā)[1999]319號(hào)）規(guī)定，從1999年6月1日起對(duì)外國(guó)企業(yè)暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。據(jù)此，外國(guó)企業(yè)在深圳出租房屋不用繳納教育費(fèi)附加和城市維護(hù)建設(shè)稅。

外國(guó)企業(yè)（包括港澳臺(tái)地區(qū)企業(yè)）房屋租賃稅稅種和納稅標(biāo)準(zhǔn)如下：

印花稅：合同租金總額×0.1%

營(yíng)業(yè)稅：租金×5%

企業(yè)所得稅：租金×20%×15%

注意，深圳市稅務(wù)征收機(jī)關(guān)，對(duì)持有注冊(cè)地稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的《外出經(jīng)營(yíng)稅收管理證明》（驗(yàn)原件）的企業(yè)，不征收企業(yè)所得稅。

（5）代征房屋租賃稅征收管理

a、代征房屋租賃稅的要求

深圳市地稅局對(duì)代征房屋租賃稅的具體要求是：嚴(yán)格按稅務(wù)部門(mén)委托的代征稅種、范圍、稅率和時(shí)限依法征收；嚴(yán)格按稅務(wù)部門(mén)的票證管理規(guī)定領(lǐng)取、使用、保管、報(bào)繳票證，并按有關(guān)稅務(wù)規(guī)定辦理稅收、票款結(jié)報(bào)手續(xù)。

b、代征房屋租賃稅的管理程序

①按照居民自建房、私人商品房、本市外企業(yè)房三種類(lèi)型，做好房屋基本情況的調(diào)查核實(shí)工作，制定《納稅底冊(cè)》。

②居民自建房的基本情況、《納稅底冊(cè)》須公開(kāi)告知。

③代征員根據(jù)《納稅底冊(cè)》填寫(xiě)《交納房屋租賃稅費(fèi)通知》送達(dá)出租人簽收。

④稅款收取后，向納稅人開(kāi)付稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的完稅憑證。

⑤代征的房屋租賃稅款須及時(shí)存入?yún)^(qū)辦稅務(wù)專(zhuān)戶(hù)，不得截留、挪用。

⑥代征稅征收情況于每月的28日前填寫(xiě)《房屋租賃管理情況統(tǒng)計(jì)表》上報(bào)。

c、納稅申報(bào)

①注冊(cè)地在深圳本市外的企業(yè)辦理房地產(chǎn)租賃合同后，應(yīng)到房屋租賃管理所辦理納稅手續(xù)。個(gè)人房屋租賃出租人按規(guī)定到房屋租賃管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)租賃合同登記，同時(shí)申報(bào)繳納各稅，并領(lǐng)取《納稅申報(bào)卡》。

②出租人持《房地產(chǎn)租賃合同》、完稅憑證（驗(yàn)原件留復(fù)印件）到代征部門(mén)開(kāi)具稅務(wù)部門(mén)統(tǒng)一印制的發(fā)票。

③出租人在房屋出租期間如發(fā)生合同變更或解除，應(yīng)于變更或解除之日起，十天內(nèi)向租賃所申報(bào)并辦理有關(guān)手續(xù)。未按規(guī)定報(bào)停的，視同出租。

d、納稅期限

出租人應(yīng)于每月或每季末月（3、6、9、12月）20號(hào)前申報(bào)繳納當(dāng)月或當(dāng)季稅款。

（6）法律責(zé)任

①出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

②出租人未按照規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十二條規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可處以二千元以下罰款，逾期不改正的，可處以二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。

③出租人故意隱匿房產(chǎn)和有租金收入不報(bào)或申報(bào)不實(shí)的，以偷稅論處，情節(jié)嚴(yán)重的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

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