注:納稅人建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。

應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率:

按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。

按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

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