土地增值稅預繳計算方法（兩種土地增值稅預繳計算方式分析），最近很多小伙伴都對這方面有疑問，今天小編特意整理了相關內(nèi)容放在下文，感興趣的小伙伴快來閱讀以下文章吧。

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一、第一種計算方式

預繳土地增值稅=不含增值稅收入*土地增值稅預征率

增值稅采用一般計稅方法：預收款/(1+9%)*土地增值稅預征率=0.9174預收款*土地增值稅預征率

需要注意的是，對于一般計稅的項目來說，不含增值稅收入如何理解是有爭議的。部分觀點認為，不含增值稅收入 =含增值稅收入 -銷項稅額 =含增值稅收入 –(含增值稅收入 -土地價款)/(1+9%)x9%。如按該方式計算土地增值稅預繳稅額的計算基數(shù)，計算土地增值稅預繳時需要考慮土地價款的分攤。

增值稅采用簡易計稅方法：預收款/(1+5%)*土地增值稅預征率=0.9524預收款*土地增值稅預征率

二、第二種計算方式

增值稅采用一般計稅方法：應預繳稅款=(預收款-預收款/(1+9%)*3%)*土地增值稅預征率=0.9724預收款*土地增值稅預征率

增值稅采用簡易計稅方法：(預收款-預收款/(1+5%)*3%))*土地增值稅預征率=0.9712預收款*土地增值稅預征率

三、應適用何種預繳計算方式?

國家層面的稅收規(guī)定允許選擇兩種方式預繳土地增值稅。從上述分析情況看，對于簡易計稅項目，方式二預繳稅款比方式一要高，因此選擇方式一更為有利;

對于一般計稅項目，方式一的計算方式有爭議，需要了解稅務執(zhí)行口徑，才能判斷哪種方式更為有利。

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