財務(wù)凈現(xiàn)值的含義(財務(wù)凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值的區(qū)別)
來源:牛賬網(wǎng) 作者:牛小編 閱讀人數(shù):11655 時間:2023-09-17
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財務(wù)凈現(xiàn)值(NPV),是指項目按行業(yè)的基準收益率或設(shè)定的目標收益率,將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和,它是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中的一個重要經(jīng)濟指標。其計算公式為:
NPV=∑〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt(∑的上面是n 下面是t=0 , 表示第0期到第n期的累計 )
NPV = 項目在起始時間點上的財務(wù)凈現(xiàn)值
i = 項目的基準收益率或目標收益率
〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期凈現(xiàn)金流量折到項目起始點上的現(xiàn)值
財務(wù)凈現(xiàn)值率即為單位投資現(xiàn)值能夠得到的財務(wù)凈現(xiàn)值。
其計算公式為: FNPVR=FNPV/PVI
(16—40) 式中 FNPVR——財務(wù)凈現(xiàn)值率;
FNPV——項目財務(wù)凈現(xiàn)值;
PVI——總投資現(xiàn)值。
在項目計算期內(nèi),按行業(yè)基準折現(xiàn)率或其他設(shè)定的折現(xiàn)率計算的各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的代數(shù)和。
凈現(xiàn)值是指投資方案所產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量以資金成本為貼現(xiàn)率折現(xiàn)之后與原始投資額現(xiàn)值的差額。凈現(xiàn)值法就是按凈現(xiàn)值大小來評價方案優(yōu)劣的一種方法。凈現(xiàn)值大于零則方案可行,且凈現(xiàn)值越大,方案越優(yōu),投資效益越好。
財務(wù)管理學(xué):投資項目投入使用后的凈現(xiàn)金流量,按資本成本或企業(yè)要求達到的報酬率折算為現(xiàn)值,減去初始投資以后的余額,叫凈現(xiàn)值(net present value,NPV)
凈現(xiàn)值的計算過程是:
1、計算每年的營業(yè)凈現(xiàn)金流量。
2、計算未來報酬的總現(xiàn)值。
(1)將每年的營業(yè)凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值。如果每年的NCF相等,則按年金法折成現(xiàn)值;如果每年的NCF不相等,則先對每年的NCF進行折現(xiàn),然后加以合計。
(2)將終結(jié)現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值。
(3)計算未來報酬的總現(xiàn)值。
3、計算凈現(xiàn)值。
凈現(xiàn)值=未來報酬的總現(xiàn)值-初始投資
凈現(xiàn)值法的決策規(guī)則是:
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