房地產(chǎn)增值稅稅率是怎樣的（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)稅率），有些財(cái)務(wù)小伙伴們對其相關(guān)的處理并不是很清晰，今天小編特意整理了相關(guān)內(nèi)容放在下文，感興趣的小伙伴快來閱讀以下文章吧。

一、取得土地環(huán)節(jié)

1、契稅：應(yīng)納稅額=土地成交價(jià)格X適用稅率(3%-5%)

2、耕地占用稅：應(yīng)納稅額=占用的耕地面積X適用稅額

3、印花稅：土地使用權(quán)出讓合同金額x0.5%

4、城鎮(zhèn)土地使用稅：應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積x使用稅額

5、個人所得稅：代扣代繳

二、建設(shè)施工環(huán)節(jié)

1、印花稅

·建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額x0.05%

·建筑安裝工程承包合同金額x0.03%

·借款合同金額x0.05%

2、增值稅：取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票

3、城鎮(zhèn)土地使用稅：應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積x試用稅額

4、個人所得稅：代扣代繳

三、預(yù)售環(huán)節(jié)

1、增值稅

·般計(jì)稅:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+9%)*3%

·簡易計(jì)稅:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+5%)*3%.

2、城建稅及附加稅

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)繳的增值稅額*稅率

城建稅(7%、 5%或1%)

教育費(fèi)附加(3%)

地方教育附加(2%)

3、土地增值稅：應(yīng)預(yù)繳稅款= (預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款)*預(yù)征率

4、企業(yè)所得稅：房開企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額

5、印花稅：印花稅稅額=商品房銷售合同金額X 0.05%

6、城鎮(zhèn)土地使用稅：應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積X適用稅額

7、個人所得稅：代扣代繳

四、竣工交付環(huán)節(jié)

1、土地增值稅：應(yīng)納稅額=增值額X適用稅率-扣除項(xiàng)目金額X速算扣除系數(shù)-預(yù)繳稅額

2、增值稅：

·一般計(jì)稅:應(yīng)繳稅款=全部價(jià)款-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款) /(1+9%)*9%-進(jìn)項(xiàng)稅預(yù)繳稅款

·簡易計(jì)稅:應(yīng)繳稅款=銷售額/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅款

3、城建稅及附加稅

應(yīng)繳稅款=實(shí)繳的增值稅額*稅率

城建稅(7%、5%或1%)

教育費(fèi)附加(3%)

地方教育附加(2%)

4、企業(yè)所得稅：房地產(chǎn)企業(yè)一般采用查賬征收,適用25%稅率

5、城鎮(zhèn)土地使用稅：應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積X適用稅額

5、個人所得稅：代扣代繳

五、房產(chǎn)持有

1、房產(chǎn)稅

·自用房屋:應(yīng)納稅額=計(jì)稅余值*1.2%/12*本期應(yīng)稅月份

·計(jì)稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比率)

·出租房屋:應(yīng)納稅額=計(jì)不含稅收入*12%

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積X適用稅額

3、個人所得稅：代扣代繳

房地產(chǎn)增值稅稅率是怎樣的（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)稅率）的內(nèi)容大家應(yīng)該都清楚了吧，財(cái)務(wù)工作就是一個活到老學(xué)到老的工作，很多政策都是不斷在變的，想了解跟多相關(guān)內(nèi)容可以來牛賬網(wǎng)哦，我們有專業(yè)的老師為您解答疑惑。

書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟，學(xué)習(xí)是一件需要毅力、需要耐力的事情，在會計(jì)這個行業(yè)，政策變化、知識更新都是較為常見的事情，因此活到老學(xué)到老并非夸夸其談，為了讓小伙伴們在學(xué)習(xí)的道路上順順當(dāng)當(dāng)，牛賬網(wǎng)現(xiàn)推出稅務(wù)資料免費(fèi)領(lǐng)的活動，純干貨、純贈送，趕緊看看吧。

資料一：真的可以做到報(bào)稅不加班，不出錯了！

資料二：增值稅、個稅、社?！W(wǎng)上報(bào)稅申報(bào)流程(電子版分享)

資料三：剛畢業(yè)大學(xué)生，竟然不需要老會計(jì)帶，原來是偷偷學(xué)習(xí)了這個

資料四：有會計(jì)證，但沒有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)該怎么辦？

更多會計(jì)實(shí)操干貨資料點(diǎn)擊免費(fèi)領(lǐng)取它就屬于你哦。