房地產(chǎn)增值稅預(yù)繳規(guī)定是怎樣的（房地產(chǎn)企業(yè)直接收款銷售現(xiàn)房需要預(yù)繳增值稅嗎），有些財(cái)務(wù)小伙伴們對(duì)其相關(guān)的處理并不是很清晰，今天小編特意整理了相關(guān)內(nèi)容放在下文，感興趣的小伙伴快來(lái)閱讀以下文章吧。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18)規(guī)定：

“第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款?！?/P>

可見(jiàn)，一般納稅人若是采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。 如果房地產(chǎn)企業(yè)直接銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目，則不需要先行預(yù)繳，直接進(jìn)行納稅申報(bào)即可。

地方稅務(wù)局的答復(fù)參考：

福建省稅務(wù)局(2021年6月9日)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照下列文件規(guī)定預(yù)繳增值稅。采用直接收款方式的不需要預(yù)繳增值稅。

福州市稅務(wù)局 (2019年7月30日)

根據(jù)省局《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn) 》中關(guān)于預(yù)收款方式的確定和預(yù)繳稅款有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)：

目前房地產(chǎn)行業(yè)執(zhí)行的增值稅預(yù)繳政策是財(cái)稅[2016]36號(hào)及國(guó)家稅務(wù)總局[2016]18號(hào)公告規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅，并開(kāi)具“602”不征稅發(fā)票。凡不動(dòng)產(chǎn)銷售合同沒(méi)有明確約定釆用直接收款方式銷售不動(dòng)產(chǎn)的，一律按預(yù)收款方式執(zhí)行，并且同一個(gè)項(xiàng)目只能選擇一種收款方式。在項(xiàng)目區(qū)分上，以國(guó)土部門(mén)審批的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)。

房地產(chǎn)增值稅預(yù)繳規(guī)定是怎樣的（房地產(chǎn)企業(yè)直接收款銷售現(xiàn)房需要預(yù)繳增值稅嗎）的內(nèi)容大家應(yīng)該都清楚了吧，財(cái)務(wù)工作就是一個(gè)活到老學(xué)到老的工作，很多政策都是不斷在變的，想了解跟多相關(guān)內(nèi)容可以來(lái)牛賬網(wǎng)哦，我們有專業(yè)的老師為您解答疑惑。

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