車位交易稅費(fèi)和過戶稅費(fèi)多少錢(7個(gè)方面談?wù)勡囄荒切┒愂帐聝海?/h1>
來源:牛賬網(wǎng) 作者:牛小編 閱讀人數(shù):11605 時(shí)間:2023-09-03
車位交易稅費(fèi)和過戶稅費(fèi)多少錢(7個(gè)方面談?wù)勡囄荒切┒愂帐聝海?,有些?cái)務(wù)小伙伴們對其相關(guān)的處理并不是很清晰,今天小編特意整理了相關(guān)內(nèi)容放在下文,感興趣的小伙伴快來閱讀以下文章吧。
營業(yè)稅及附加
對個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的其他房屋——非住房(包括商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、車庫車位等),銷售或轉(zhuǎn)讓時(shí)按其售出收入減去購買房屋價(jià)款后的差額5.6%(市區(qū))征收營業(yè)稅;
土地增值稅
核定征收個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%;
印花稅
單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,需繳印花稅,稅率為0.05%;
個(gè)人所得稅
根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定,某先生轉(zhuǎn)讓車庫,其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。在實(shí)際征管中,稅務(wù)部門會區(qū)分納稅人不同情況,按查實(shí)征收或核定征收方式計(jì)算其應(yīng)納稅額。
而購買這位先生車庫的那位朋友,則應(yīng)繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。
車位轉(zhuǎn)讓要注意
目前市場上的車位主要有兩種
1.產(chǎn)權(quán)車位:即個(gè)人擁有車位產(chǎn)權(quán),有”車位本兒”,可以上市交易。2.使用權(quán)車位:大部分車位都屬于使用權(quán)車位,擁有此車位的人只有車位的使用權(quán),產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中,故沒有”車位本兒”,不能買賣。也就是說,個(gè)人擁有”車位本”的產(chǎn)權(quán)車位才能出售,而只有使用權(quán)的車位不能出售!
由于社會專業(yè)化分工,目前房屋買賣一般都通過中介公司居間服務(wù),大部分都是使用的中介公司提供的格式合同,內(nèi)容都由是中介公司工作人員填寫,對出賣方而言可能將沒有登記產(chǎn)權(quán)的車位作為約定交付的合同標(biāo)的物,從而陷入不利的境地。
對于購買方而言,更當(dāng)盡更嚴(yán)格的審慎義務(wù),查明車位的性質(zhì),權(quán)屬憑證,如未辦理產(chǎn)權(quán)證則查明繳費(fèi)票據(jù)等車位取得渠道諸多方面的資料,以免發(fā)生難以取得車位而又花了冤枉錢的尷尬局面!
怎么判斷車位是屬于業(yè)主還是開發(fā)商?
對于能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位原則上屬于開發(fā)商所有,而其他不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的車位,要具體分析:
第一,地面規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,如果是不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的非專有部分,則屬于全體業(yè)主共有;反之,則屬于開發(fā)商;
第二,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于全體業(yè)主共有;
第三,地下人防車位歸國家所有,但根據(jù)《人民防空法》第五條的規(guī)定,開發(fā)商可以使用管理,并享受收益,但是不得出售。
小區(qū)車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
地下停車庫如果不是人防工程改建,同時(shí)又不計(jì)入小區(qū)公攤面積,一般都能辦理產(chǎn)權(quán)證。如果地下車庫是開發(fā)商自己掏錢建設(shè)的,他就有權(quán)進(jìn)行出售或出租。但另一種情況是,開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程,只是經(jīng)過批準(zhǔn)被改為臨時(shí)車位,那這種情況下是不能買,也不能辦產(chǎn)權(quán)證的。
車位交易稅費(fèi)和過戶稅費(fèi)多少錢(7個(gè)方面談?wù)勡囄荒切┒愂帐聝海┑膬?nèi)容大家應(yīng)該都清楚了吧,財(cái)務(wù)工作就是一個(gè)活到老學(xué)到老的工作,很多政策都是不斷在變的,想了解跟多相關(guān)內(nèi)容可以來牛賬網(wǎng)哦,我們有專業(yè)的老師為您解答疑惑。
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