房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅的計(jì)算方法是什么？目前我國(guó)的房地產(chǎn)、特別是專門從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè),因其開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),預(yù)售的產(chǎn)品多,一般對(duì)其應(yīng)繳納的土地增值稅采取平時(shí)預(yù)征、竣工結(jié)算后匯算清繳的方法。那么，具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)土地增值稅的計(jì)算方法是什么？牛賬網(wǎng)小編和大家一起去看看相關(guān)案例?！?/p>

2018年，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)一棟寫字樓出售，取得的銷售收入總額2000萬(wàn)元，支付開(kāi)發(fā)寫字樓的地價(jià)款（包含契稅）400萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)過(guò)程中支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)100萬(wàn)元，供水供電基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)80萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)用520萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)過(guò)程向金融機(jī)構(gòu)借款500萬(wàn)元，借款期限1年，金融機(jī)構(gòu)年利率5%。施工、銷售過(guò)程中發(fā)生的管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用共計(jì)260萬(wàn)元。該企業(yè)銷售寫字樓繳納的印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加共計(jì)110萬(wàn)元。計(jì)算該公司該項(xiàng)目應(yīng)繳土地增值稅稅額。

（一）收入2000萬(wàn)元

（二）扣除

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額=400萬(wàn)元

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=100萬(wàn)元+80萬(wàn)元+520萬(wàn)元=700萬(wàn)元

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=80萬(wàn)元，其中：

（1）利息支出=500*5%=25萬(wàn)元

（2）其他=1100*5%=55萬(wàn)元（管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用不能據(jù)實(shí)扣除）

4.稅金=110萬(wàn)元

5.加計(jì)扣除=1100*20%=220萬(wàn)元

扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=400+700+80+110+220=1510萬(wàn)元

（三）增值額=2000-1510=490萬(wàn)元

（四）稅率

增值額/扣除項(xiàng)目金額=490/1510=32%

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