導(dǎo)語：以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的房產(chǎn)稅怎么算？房產(chǎn)稅出臺以后，會計(jì)不僅要知道了解什么是房產(chǎn)稅以及房產(chǎn)稅相關(guān)的政策，更要掌握的是房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)以及房產(chǎn)稅該如何計(jì)算，不會的沒關(guān)系，下面大家就和小編一起來詳細(xì)了解一下有關(guān)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的房產(chǎn)稅怎么算的相關(guān)問題解答吧。

以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的房產(chǎn)稅怎么算？

房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)

1.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，稅率1.2%。

2.對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

3.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

4.無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

5.出典房產(chǎn)的房產(chǎn)稅：由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

6.融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

7.自2010年12月21日起，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

8.自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：

(1)工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%

(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

(3)對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

9.承租他人房產(chǎn)自己裝修部分：作為承租人不屬于房產(chǎn)稅的納稅人。而且房產(chǎn)稅是以房屋的原值減去規(guī)定的比例后的余值或租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，裝修費(fèi)用不應(yīng)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

10.企業(yè)根據(jù)法律法規(guī)和會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定和要求進(jìn)行的評估增值，例如企業(yè)合并、分立、股權(quán)重組、接受資產(chǎn)投資等，應(yīng)調(diào)整房產(chǎn)的賬面價(jià)值，并按其賬面價(jià)值計(jì)征房產(chǎn)稅。企業(yè)根據(jù)經(jīng)營需要自行對房產(chǎn)的原值進(jìn)行的評估增值，比如為了抵押貸款進(jìn)行的評估，房產(chǎn)稅仍按照歷史成本計(jì)征房產(chǎn)稅。

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