雖然是個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，雖然日常生活中也比較常見，但是依然需要繳納一定的稅款，那有學(xué)員知道個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房轉(zhuǎn)讓方的稅務(wù)應(yīng)該怎么處理嗎?一起來看看吧。

1.增值稅

征稅情形：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

免稅情形：個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

具體計(jì)算：增值稅=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷(1+5%)×5%

個(gè)人購買住房時(shí)間確認(rèn)：以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間，包括無償受贈(zèng)方式取得的住房，但是以其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))

2.附加稅費(fèi)(以安徽為例)

(1)城市維護(hù)建設(shè)稅：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率分別為7%、5%、1%(市區(qū)，稅率為7%;縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;其他地區(qū)稅率為1%)。自2019年1月1日至2021年12月31日，小規(guī)模納稅人(包括自然人)城建稅減按50%征收。

具體計(jì)算：城建稅應(yīng)納稅額=增值稅×7%×50%

(2)教育費(fèi)附加：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%。(隨增值稅征免)。

具體計(jì)算：教育費(fèi)附加=增值稅×3%

(3)地方教育附加：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%。(隨增值稅征免)。

具體計(jì)算：地方教育附加=增值稅×2%

《安徽省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于我省小規(guī)模納稅人減按50%征收地方稅及附加的通知》(財(cái)稅法〔2019〕119號(hào))

3、個(gè)人所得稅征稅情形：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。免稅情形：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。此處“自用5年以上”是指個(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。對(duì)于個(gè)人購房日期的確定，個(gè)人購買的公有住房，以其購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定;個(gè)人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)?！凹彝ノㄒ簧钣梅俊笔侵冈谕皇?、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號(hào))

4、土地增值稅

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))

5、印花稅

對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))

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