我國的土地增值稅屬于“土地轉(zhuǎn)移增值稅”的類型，作為征稅對象的增值額，是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定準(zhǔn)予扣除的金額后的余額，那無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)需要繳納土地增值稅嗎?一起來看看吧。

有關(guān)規(guī)定中所規(guī)定的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。這其中是不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。其中，所稱的“贈與”具體內(nèi)容如下所示：

(一)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的所有人將房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的;

(二)房地產(chǎn)所有人或者土地使用權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)通過中國非營利性社會團(tuán)體和國家機(jī)關(guān)授予產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、教育權(quán)、民政權(quán)和其他社會福利和公益事業(yè)。

房地產(chǎn)企業(yè)將建立的幼兒園產(chǎn)權(quán)免費轉(zhuǎn)讓給教育局。教育局將屬于國家機(jī)關(guān)的個人所擁有的不動產(chǎn)贈與子女，是所列舉的“贈與”案例之一，因此房地產(chǎn)企業(yè)將所建設(shè)的幼兒園產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給教育局，即使個人所擁有的不動產(chǎn)贈與子女，也不支付土地增值稅，但房地產(chǎn)企業(yè)將別墅贈送給某明星，是所列舉的“贈與”。

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