由于經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房價(jià)也成了大多數(shù)人最為頭疼的事情，在不斷變化的房價(jià)中買房的方式也有多種選擇，有的選擇買新房，但是也有二手房交易，那有學(xué)員知道二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)嗎？一起來了解一下吧。

 

其實(shí)二手房交易主要需要繳納四個(gè)稅費(fèi)，具體是指：契稅、個(gè)稅、增值稅及附加、中介費(fèi)，具體內(nèi)容如下所示：

一、契稅

首套90平及以下的二手房，網(wǎng)簽價(jià)×1%；90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%，由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。

由于二手房買賣會涉及合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過戶指導(dǎo)價(jià)等好幾種不同的價(jià)格，因此網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少，需要注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于過戶指導(dǎo)價(jià)。

 

二、增值稅及附加

未滿2年的房子，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)為：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%；已滿2年的，普通住宅免征，非普通住宅征稅：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。

增值稅及附加由賣家承擔(dān)的，但是市場成交慣例是買家承擔(dān)，但是可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。

 

三、個(gè)稅

滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣家在交易系統(tǒng)里只有這一套房子。

如果房子是滿五唯一的，可以免征；如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價(jià)—原購買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用；另一種：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。

采用第一種的前提是：賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證，可以二選一。

 

四、中介費(fèi)

 

五、其他費(fèi)用

出了上述稅費(fèi)還需要繳納一下費(fèi)用：

交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、配圖費(fèi)、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評估費(fèi)、公共維修基金等

 

以上就是牛賬網(wǎng)會計(jì)培訓(xùn)班木槿老師有關(guān)二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)的問題做出的回答，希望能夠幫助到大家，注冊就送做賬大禮包。

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